288坪月租7千47年没调 新庄副都心地主欲涨遭拒 法官判涨30倍

科技公司承租288坪月租7000元，47年没涨，法官认定台湾土地之价值已大幅提升，故认定科技公司应自110年2月至3月，每月租金21万388元，110年4起，每月21万3,270元。（图／本报资料照，非当事者土地）

某科技公司于民国64年向新庄副都心某大地主，承租288坪的土地建厂房及宿舍，当年房租为每月7000元，地主过世后，儿子表示当年所收的租金已无法支付每年土地的地价税，要求调涨房租，但双方谈不拢闹上法院，法官认为目前台湾土地价值已大幅提升，每月7000元房租不符合市场行情，故要求科技公司110年2月至3月，每月支付21万388元租金，自110年4起，每月21万3270元，可上诉。

据判决书指出，知名科技公司于民国64年时和地主承租288坪土地，建3层厂房及宿舍，当年以不定期租赁契约每月7000元租给该科技公司，且47年从未调涨，地主过世后，儿子决定调涨房租，但公司不同意，2人只好告上法院要求法官主持公道。

儿子认为该土地科技公司几乎是免费使用土地数十年，当年以「不定期租赁契约」签订每月租金7000元，但该地为新庄副都心，生活机能便利，每年租金仅8万4000元，都不够缴纳每年地价税13万2346元，经不动产估价师认为该土地每月租金于110年3月以前为每坪应为730元，110年4月至111年4月为每坪为740元，故要求科技公自110年4月起调整为每月租金24万8536元。

科技公司表示，土地鉴定得金额过高，且土地实际大小应扣除水泥墙及柏油路等道路范围。

台北地院法官表示台湾土地之价值已大幅提升，又该土地供科技公司商业使用，生活机能良好，公司每月支付7000元之租金已不符市场租地行情，科技公司当年承租时，土地并未被分割，承租范围应为土地利用范围，故每坪之租金应以740元为合理价格，法官认定科技公司应自110年2月起至3月，每月支付21万388元租金，自110年4起，每月支付21万3270元，可上诉。