控房东涨租3000元！新北女霸屋拒搬挨告　法官判她赔更多

▲张女租约到期拒搬，反控房东一口气涨租3000元，双方对簿公堂。（示意图／记者邝郁庭摄）

记者庄智胜／新北报导

新北市一名张姓女子108年与周姓房东签约，以每月租金新台币2万元承租房屋居住，未料租期届满后，周男意图收回自住，但张女却拒不搬迁，反控系周男一口气涨租3000元。双方对簿公堂，板桥地院法官审酌后，判决张女应将该屋腾空返还周男，并按月给付租金以及一倍之违约金、共4万元。可上诉。

判决书指出，房东周男108年9月与张女签下租约，将该屋租予张女居住，约定每月租金2万元整，契约已于110年9月30日届期，双方未再签立新约，但张女仍住在该处。周男表示，自己原本在花莲某医院就职，112年10月后转至新北某医院，虽有员工宿舍可住，但生活仍有诸多不便，且宿舍近期有拆迁计划，因此租期届满后意图将该屋收回自住，未料张女却拒不搬迁，周男因此提告要求张女返还房屋，并按月给付租金不当得利2万元、以及租金一倍之违约金2万元，合计每月共4万元，直至张女搬离为止。

对此，张女则辩称，她住在该处已经4年6月，每月皆准时缴纳租金，112年10月中旬周男曾与她碰面想签立新租约，但却一口气将租金调涨至2万3000元，她认为一下子涨太多，要求先加5%、待1年后再调整，但周男不同意，称有人以更高额之租金要向其承租，并要求她一个月内搬走。张女不希望居无定所，表示若周男允许她申请租金补贴，就接受2万3000元租金，但遭到周拒绝。张女认为，自己从无欠租，也无不当得利，因此请求驳回。

法官认为，承租人于租赁关系终止后即应返还租赁物，且周男112年12月曾委请律师发函通知张女，表示「双方间租赁契约依法将于到文一个月后生终止效力，张女应立即还屋。如届期未搬迁，将逐月请求相当于租金之不当得利，并依租赁契约追讨月租金一倍之违约金，直到还屋为止。」法官据此认为周男请求有理由，判决张女还屋，并按月支付新台币4万元予周男，直到搬离为止。