网传涨租逼走新竹爱买　1.5万坪幕后地主曝光

▲新竹东区「爱买新竹店」传出将在年底歇业，乡民爆料主因是地主要涨租。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／新竹报导

新竹东区「爱买新竹店」传出将在年底歇业，乡民爆料主因是地主要涨租。经查「爱买新竹店」占地广达1.5万坪，地主是兆丰银行、新竹化工，后者公司登记在台北，有经营建设公司。

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爱买在台拥有15间分店，去年营业额达129.7亿元，其中，新竹店于2003年开幕，为台湾第13间分店，为地下2层、地上5层，位于东区公道五路二段，属在地热闹商圈。

据媒体报导，地方盛传「爱买新竹店」将在9月底歇业，有网友在社团爆料，「因为地主涨价太凶，每月从租金600万元，涨到850万元，所以直接收掉了。」

经查「爱买新竹店」由多块地号组成，总面积共广达1万4899坪，使用分区为乙种工业区，占比最大地主是新竹化工公司，在50多年前就透过买卖取得，该公司户籍登记在台北，除化工事业，还有经营建设公司。而另外一位地主是兆丰国际商业银行，同样是在早年取得。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，该土地广达1.48万坪，当初只兴建5层建物出租养地，容积率一定没有用完，而20年过去了，土地运用价值已不可同日而语，站在地主的立场，大概率就是开出一个期望的租金，若没人承租，那就打掉重练，开发为厂办大楼。

事实上，超市业者撤出，或是说「被迫」撤出不罕见，像是大直家乐福整栋已拆除，将由大陆建设兴建商办大楼，更早之前隔壁的大直爱买也租约到期退出，之后2018年由ATT e Life接棒。简单来说，站在超市业者的立场，就是碰到了产业付租的天花板，或是地主另有开发用途。

而「爱买新竹店」是否将打掉重练，一位不具名的在地房仲就说：「好像不会那么快，最近有耳闻，其他超市业者有兴趣进驻承租。」

住商不动产新竹关埔加盟店东曾文庆补充，「爱买新竹店」地段佳，若规划办公大楼相当适合，像是斜对面正在兴建的「竹科Ｘ产业园区」当初也是中油土地，并进行活化，规划办公大楼。

▲「竹科Ｘ产业园区」当初也是中油土地，并进行活化。（图／记者项瀚摄）

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