影／公布了！NET狠砸4.8亿租永福楼旧址 12年租约讲好「每3年一涨」
台湾服饰品牌NET租下东区地标「永福楼」原址，且双方签订12年租约，最新实价登录揭露，前3年每月租320万元，与当初外传全盛时期600万元店租相比下，房东降价真的降到骨折，且分4阶段调涨店租，调幅约3％，换算12年总租金达近5亿元。
▲NET服饰品牌以每月320万元租下东区商圈地标「永福楼」原址。（图／记者李毓康摄）
实价登录显示，「永福楼」3层楼店面今年11月被租下、总计坪数781坪，每月320万元，且一次租约达12年，不过并非12年单一价格，平均每3年调涨租金，前3年月租320万元、第4年月租330万元、第7年月租340万元、第10年开始月租350万元，若加总12年总店租，高达4.8亿元多。
台湾房屋智库经理陈炳辰说明，NET前3年以每月320万元价格，租下永福楼原址，与当初市场传言租600万元，如同打对半租，足以见得东区商圈萧条，迫使房东降租，此外，能够一次租下每层200坪大空间、且租期长，同样也是压低总租金原因之一。
他指出，观察双方议价幅度，每阶段涨幅3％，换算下来，1楼单坪租金6372元，且最后阶段单坪也接近7000元，与当地街边店租落在万元行情，应是打了6折，虽说如此，NET服饰品牌12年总租金近5亿元，都能够一口气买下豪宅「文华苑」。
东区发展协会理事长韩修和说明，「永福楼」最终以每月320万元顺租，震惊业界，大家都觉得用这个价码租得「不可思议」，推测可能与房东当初希望由非餐饮业进驻有关，也曾连番拒绝「明德春天」素食餐厅业者，同时也租客能长租、获得稳定收益，因而降价给NET进驻。
韩修和说明，东区地标「永福楼」祭出震撼价，带动周边店租往下修正，如今破百坪店面都得7～8折租金才有人要，或改走分割出租模式，而原先像这类大坪数店面，每阶段调涨租金幅度至少1成起跳，如今修正到每阶段涨幅3％，反应当地房东涨租趋于保守。
另外，东区快时尚品牌服饰龙头「ZARA」也受降租震撼弹影响，明年中租约到期前，也将与统领百货协调降租问题，各界可预见又会掀起双方一番厮杀。
仲量联行副总经理刘建宇表示，因电商冲击、消费者使用习惯改变，东区商圈已沉寂一段时间，此次永福楼出租传出好消息，且用市场震撼价顺租，以过去2楼店面价格租到1楼店面，十分划算，势必会带动商家回流，此外东区商圈在消费者心中占有一定地位，且生活机能、交通便利，有了这个先例后，相信东区能逐渐找回荣景。