国泰置地租金飙 逼宫南山广场商办王宝座
▲台湾第一商办王座仍由「南山大楼」月租金每坪4600元拿下。（图／记者陈韦帆摄）
根据最新揭露的实价资料显示，台北市信义区顶级A办大楼「国泰置地」，每坪租金有两笔站上4,200元，刷新自己的实价揭露纪录，但仍未超越前次商办王「南山人寿广场」。信义房屋指出，信义计划区的办公市场仍是市场瞩目的焦点，目前站上每坪4,000元租金的包括101大楼、南山广场与国泰置地广场，三强鼎立成为信义计划区办公室的「三本柱」。
国泰置地广场最新两笔交易，时间点落在今年1月与2月，单坪的租金行情都在每坪4,200元，这两笔实价租金也是2015年国泰置地广场有实价揭露以来的最高价。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从国泰置地广场的实价纪录可以看出信义计划区租金上涨的轨迹，2015年租金单坪每坪2993～3358元，2016年单坪租金在3,045～3,650元，2017年每坪租金3,400～3,700元，2018年每坪租金3,360～3,938元，2019年则刷新大楼新高到每坪4,200元，由租金的行情走势来看，近年信义计划区的上涨趋势明显，也带动周边的办公大楼租金走扬。
虽然国泰置地广场刷新自己行情，但仍未站上商办霸主之位，根据戴德梁行提供资料显示，「南山人寿广场」目前最高租金以每坪3,800～4,600元月称霸，「国泰置地广场」最高3,600～4,200元排行老二，挤下老大哥「台北101」最高3,600～4,000元月租金。商仲指出，由于国泰置地与台北101大楼旧有租约仍未到期，所以待下次实价登录公布时，将会再有变动。
101大楼TAIPEI 101 MALL在2003年正式开幕，次年该大楼「出租办公室」正式开幕，成为当年的「亚洲第一大楼」，后来虽然各国抢盖更高的大楼，同样信义区也出现的「国泰置地广场」，以及还未正式启用就满租的「台北南山广场」与之竞争。
商仲指出101大楼仍是台湾商办大楼标竿；根据内政部实价登录揭露，信义区前十名商办租金成交纪录，101大楼仍占5位。经营多年商办租赁的仲介业者高力国际表示，其实101大楼标竿地位难以撼动，但「国泰置地广场」与「台北南山广场」也有其优势，所以才会造成难分高下、不分轩轾的情况。
曾敬德表示，目前站上每坪4,000元的办公大楼有101大楼、南山广场与国泰置地广场，这三栋大楼同时也是全台租金最高的3栋办公大楼，在办公大楼新增供给有效的条件下，市场普遍认为A办大楼租金仍有表现空间。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，去年商办租赁需求已超过现有数量，南山广场高楼层租部分也尚未公布，预计后续租金将再上冲；另外，现在新创产业「共享办公室」许多国际品牌也将在今年大举进场，预计整体商办市场会再带动上扬，将掀起一波新的商办排名洗牌潮。