《国际产业》伦敦办公室租金衰退 空置面积飙30年新高

Jefferies在一份报告中下调了土地证券(Land Securities)、英国土地(British Land)、Derwent London、GPE(Great Portland Estates)等房地产公司的评级。Jefferies并估计，由于后疫情时期的混合工作型态，以及民众对于郊区绿色建筑的偏好增加，伦敦的办公室使用将减少20%。

Jefferies说，零售业是科技业失色的第一个牺牲品，接下来就是办公室。在使用率下降之下，房东失去定价能力，因为租户正在抛出多余的空间。

Jefferies估计伦敦西区的办公室空置率在7%，金融城和金丝雀码头区域的空置率分别在10%和20%。而租金衰退的临界点约是在8%。

目前物流园区Park Royal，其每平方英尺(约0.84坪)的租金为30英镑，该水准现在可能已经超过金丝雀码头；然而金丝雀码头区域却是许多大行租户的所在地，包括巴克莱、摩根大通和摩根士丹利。

根据报告，长期租在金丝雀码头的汇丰，最近宣布要迁移到金融城，但是预计新租的办公室面积将减少30%。

报告说，由于租金的不确定性和开发商的利润遭到挤压，投资市场的流动性正在减少。伦敦的REITs(不动产投资信托)似乎变便宜，但是价值也许不高了。