《国际产业》英利率大升 伦敦房价降

英国物价上涨幅度惊人，4月虽从10%左右降至8.7%，但还是当地政府目标值2%的4倍之多。为打压大涨的通膨，英国央行一直升息下，导致房贷利率也跟着愈来愈高。

学者专家预估，英国利率可能从目前4.5%上看至6%，将是2001年以来最高的。万一利率真的继续上调，英国有机会出现经济衰退。下一次，英国央行应该会再升息1码，也就是调高0.25%。

Rightmove预估，在通膨居高不下、薪资意外大涨以及房贷愈来愈高情况下，房贷压力也会变重。在6月21日最新5月通膨数据出炉后，英国央行22日就会升息以对。

目前，伦敦房价以西敏寺（Westminster）以及肯顿（Camden）等区域跌最多，但是平均售价还是在100万英镑，约128万美元以上。事实上，英国询问的买家，比疫前2019年时要增加6%，但观望气氛浓厚，故成交量要减少6%。

Rightmove指出，在英国5月通货膨胀指数公布后，自己房贷网站的点阅率立刻大增53%。过去4星期之内，以最典型的5年期固定房贷利率来说，已从4.56%攀升至5.2%。这表示要背负25年期房贷的民众，每月要多支付117英镑，约150美元。

至于英国其它城市，平均房价小跌82英镑至372,812英镑左右，这是今年以来首见，也是自2017年6月份以来第1次降价。其实，英国每年房价都在上涨，只是目前上涨幅缩减至1.1%而已。

不过，Rightmove认为，本以为春季要反弹的房价，会延到夏季出现，没想到竟然缓涨。从目前趋势来看，2023年底时英国房屋价格可能会降价2%左右，但不太会大幅下滑。