美办公室空置率 逾44年新高

受商办供过于求，加上远距工作，美国主要城市高达19.6％办公空间未出租，空置率创逾44年新高。图／美联社

美国目前办公室空置率创至少44年新高，因近几年建商抢着盖商办大楼、居家工作模式崛起、和新冠疫情令企业界释出更多被闲置的办公空间等因素所致。

根据穆迪分析（Moody’s Analytics）数据，截至2023年第四季底止，美国主要城市有高达19.6％办公空间未出租，超过2022年同期18.8％，略高1986年和1991年的前高纪录19.3％，为1979年可追溯这项数据以来的新高。

专家指空置率创新高，显示远距离工作模式颠覆商办市场，但这只是高空置率背后因素之一。另一因素是如同1980年代和1990年代，大量兴建商办大楼令市场供过于求。

美国80年代和90年代初建商基于办公室很容易租出去而抢着盖商办大楼，南部因土地便宜和申请建照等手续较简化使滥建情况更严重，加上银行为业绩而轻易给建案融资，结果数年内办公空间供应大增而让空置率飙升。

当时大量商办大楼找不到租客，正值美国1980年到1995年之间逾千家储贷机构破产引发「储贷危机」，令经济在1990年陷入衰退。

现在美国空置问题较欧亚严重的原因之一，是许多企业因远距工作和采取开放式办公室设计等因素令办公空间需求减少，或搬往更新的商办大楼，让许多在1980年代或更早之前盖的商办大楼乏人问津。

纽约房仲CBRE执行长提格（Mary Ann Tighe）指1950年代到80年代之间落成的商办大楼，目前有庞大办公空间空置。

南部是高空置率重灾区。1991年全美空置率前三大城市为佛州棕榈滩和罗德岱堡，和德州圣安东尼奥。现在前三大为德州休士顿、达拉斯和奥斯汀。

爆发新冠疫情前，美国企业界的办公空间需求趋势早已逐步走向小而美，疫情爆发后让远距工作模式兴起，企业需要的办公空间进一步缩减而更加快此趋势发展。

许多专家认为解决目前办公空间空置问题，所花时间将比过去来得更久，因为目前遇到美国经济走疲问题，和愈来愈多人居家工作，都减少企业的办公空间需求。