三级警戒实施居家办公 台北办公室空置率「下降0.4%」探10年新低
▲台北办公大楼整体空置率为3.4%，较上季下降0.4个百分点。（示意图／记者黄克翔摄）
受到疫情三级警戒影响，企业搬迁计划步调趋缓，租金趋于平稳，延续第一季度的市场氛围，第二季台北市A级办公大楼整体空置率为3.4%，较上季下降0.4个百分点，再探10年新低。其中，拜台湾人寿中山大楼大面积去化约1890坪之赐，西区空置率再次下探4.7个百分点为最多，来到5.7%，其余各区空置率仅微幅变动。5月中旬疫情警戒升级，企业以异地办公、分流上班或居家工作因应，目前尚未有退租效应。
据戴德梁行统计，由于需求持平，台北市A级办公大楼整体租金水准与上季相同，全市平均租金为每月每坪2610元。以信义区每月每坪3210元为最高，敦南区每月每坪2420元次之。此波疫情来势汹汹，企业搬迁计划步调趋缓，租赁活动以续租居多，租金趋于平稳。
全球仍备受新冠疫情威胁，台湾亦于本季升级防疫警戒。值疫情大环境不稳定之际，办公大楼需求尚未见明显冲击，惟跨国企业多机动调整全球营运布局，续采观望态度，搬迁计划评估普遍延长，预估租金涨幅力道将见趋缓。
戴德梁行表示，拜资讯软体服务业进驻「宏汇瑞光广场」之赐，本季西湖段空置率下降0.3个百分点来到7.0%。文德段空置率亦下降0.2个百分点至6.6%，旧宗段因租户迁入迁出互见下，空置率维持在14.6%。文德段租金微幅成长1%至每月每坪1010元，西湖段及旧宗段租金则持平，分别维持在每月每坪1480元及940元。
5月中旬疫情急速升温，防疫警戒升级，内科湖科技园区产业以科技及传播资通讯服业为主，受惠线上经济需求，对于办公空间需求仍维持稳定，尚未见明显冲击。预计旧宗段下半年将有1万8600 坪新供给进入市场，预租租户将于下半年陆续进驻，然租金将呈现持平局面。