香港甲级商办空置率 创新高

综合媒体报导，世邦魏理仕最新数据显示，截至10月香港甲级办公大楼空置空间飙升至1,190万平方英尺，创历史新高水平。

疫情这三年对于香港的办公环境出现巨大冲击，世邦魏理仕此前数据指出，在疫情前2019年3月时，香港有约7,950万平方英尺的甲级办公大楼空间，空置率仅为5.2％。

到了今年3月，香港甲级办公大楼空间虽然增至8,260万平方英尺，但空置率也飙升至11.6％，整体空置空间接近1,000万平方英尺。且状况进入2022下半年持续恶化，空置空间当前已逼近1,200万平方英尺。而在2019～2022这三年，香港办公大楼租金也滑落约3成。

联集团数据显示，长江集团中心空置率2020年年中旬的5.4％升至今年9月的21％，包括高盛和富瑞集团是这座大楼的租户。同时摩根士丹利和德意志银行等租户的环球贸易广场当前空置率逼近5％，在2020年中旬时仅为1％。而中环广场空置率也从此前的3.2％，提升至现今的9.4％。

市场人士分析，除了疫情的冲击外，大陆整体对于疫情的严苛封锁政策又加剧香港办公大楼的窘况。市场人士认为，外资想在香港设立据点作为前往大陆或亚太其他地区的枢纽，但当前大陆的防疫方针难以让这些外资享受到这些好处。世邦魏理仕香港区域董事总经理郭富礼此前表示，预计今年到2024年商办市场将新推出约820万平方英尺，市场主导权落在租户手上，将有更多选择及谈判空间。