香港四大核心街区店铺空置率达11.7％ 创4年新高

香港核心街区店铺空置率达11.7％，创4年新高。（图：shutterstock／达志）

据《香港经济导报社》报导，香港零售业及消费景气前景不明朗，加上港人北上消费热潮未减，餐饮、服装、建材及食品等行业的商户近半年都收缩业务，令街铺空置恶化。核心街区店铺空置率达11.7％，创4年新高。

四大核心区合共874间吉铺

美联工商铺公布《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》数据显示，今年第三季铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心主要购物区共计录得874间店铺，半年间激增154间，导致空置率急升至11.7％，创近4年新高。

餐饮业景气欠佳，加上大陆餐饮品牌纷纷赴港插旗，在汰弱留强的趋势下，四大核心区餐饮商户数目在今年第三季录得2001间，较今年首季减少56间。当中，非中式餐馆的结业情况最严重，商户数目由首季的609间，跌至第三季557间，期内减少52间或8.5％。核心区个别以餐厅为主的街道店铺数量趋增，尖沙咀赫德道今年第一季只有6间店铺，最新增加5间或83.3％，至11间。中环威灵顿街有多达21间店铺位退租，较半年前多出8间，增幅61.5％。

疫情过后，香港市民北上深圳消费成风，令当地民生消费行业疲弱，商户开业趋向审慎。至于民生区方面，今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2％及9.1％，较今年第一季增加3.1个及0.6个百分点，其中元朗区自2023年有统计以来，空置率首度冲破一成。

又根据中原（工商铺）统计，8月份录278宗的租务成交，较7月份约314宗下跌约11％，按年大跌约24.04％；金额录得约3271万港元，按月升约6.7％，按年跌约22.75％，相信由于踏入暑假尾声，商户纷完成落户计划，租务放缓。

新兴品牌渐见来港开业

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，香港商铺市场正大洗牌，不少商户决定收缩业务，街铺空置情况再度恶化，预料核心区及民生区的铺租将面临压力，今年商铺租金将下跌约5％至10％。由于饮食业面临激烈竞争，民生类行业亦处于转型期，预测明年第一季四大核心区空置率约11.5％至12.5％，继续高位徘徊。

不过，他表示，近期亦有不少新兴品牌在香港开业，市场上的空置铺位正好提供发展机会，相信这些开业的新租户，可为香港商舖注入活力。

卢展豪更指出，需要各方面支援推动本地经济、旅游业及零售业，才可振兴香港铺市。他呼吁政府争取进一步把大陆旅客离境免税额调高、加码过夜旅客优惠，以及增加更多商场供应等，重振香港作为购物及美食天堂的地位。

而中原（工商铺）商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗就表示，除尖沙咀区外，8月份各大核心区商铺空置率均微升，中环、铜锣湾最新空置率升约0.03至0.11个百分点不等，旺角区录得约7.99％，按月微升0.02个百分点，尖沙咀情况理想，空置率持续改善至7.85％，按月进一步下降0.05个百分点，自去年12月以来连续8个月下跌。

何氏补充，月内录多宗瞩目时装店租务，包括美国服装品牌A＆F重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场，涉月租共约250万港元，反映租金下调吸引知名品牌回归。