香港铜锣湾商铺空置五年后终于成功出租，租金减少七成

据香港《信报》，近日，香港铜锣湾波斯富街的一间巨型商铺在经历了长达五年的空置期后，终于以大幅减租的方式成功出租。该商铺位于宝荣大楼的地下入口、一楼及二楼，总建筑面积超过2.2万平方米，是自2019年8月以来一直未能找到承租方的空置商铺。

据悉，该商铺最初由先施百货在2013年以每月190万元的租金承租，用于开设全新分店。然而，随着时间的推移，商铺的租赁情况发生了变化。尽管在2016年先施百货曾获得40万元的减租优惠，以每月150万元的租金续租三年，但此后商铺一直未能找到长期稳定的承租方。

在过去的五年里，该商铺的租金价格经历了多次调整。最初，业主的叫租价格高达每月138万元，但受到疫情等因素的影响，租金逐步下调至每月100万元。即使在2023年初香港与内地恢复通关后，租金价格仍未有所调整，商铺依然未能成功出租。直到去年底，业主才将租金降至每月80万元，并最终以约60万元的月租价格成功出租给了一家餐饮企业。

据了解，该商铺在高峰期时月租曾高达190万元，而此次出租的租金价格相比高峰期下降了近七成，每平方呎的租金价格也降至约27元。新租户将经营餐饮行业，这也是该商铺在相隔19年后再次由食肆经营。

市场人士表示，近期香港商铺租赁市场气氛有所好转，核心区录得多宗巨型商铺租务个案。例如，尖沙咀广东道的中港城二楼商铺被阿里巴巴旗下电商平台淘宝以每月50万元的租金租用；珠宝金行六福则以每月60万元的租金进驻旺角弥敦道的一间多层商铺；尖沙咀亚士厘道的裕华国际大厦四层巨型商铺也以每月100万元的租金洽租成功等。

中原（工商铺）董事总经理潘志明分析称，11月是传统商铺租赁旺季，商户通常会把握时间进行装修，尽量赶在农历新年前开业。近年来，不少业主已根据市场情况愿意大幅减租，面积较大的商铺降价幅度显著，部分月租可较之前低逾100万元，这也加快了商户的租赁决定。

此次铜锣湾巨型商铺的成功出租，不仅为业主带来了稳定的租金收入，也为香港商铺租赁市场的复苏注入了新的活力。

本文源自：金融界

作者：归林