铜锣湾罗素街超过第五大道 商铺租金全球第一

美国房地产顾问公司高纬环球（Cushman & Wakefield）近日公布「全球主要大街报告」显示，香港铜锣湾罗素街的商铺租金，挤下美国纽约第五大道上段，成为全球商铺租金最贵的地区。这是罗素街继2013年后，再度成为全球商铺租金最高地区。

综合陆媒报导，排行榜是将全球65个国家及地区中的446条主要商业街道，以截至今年第二季租金资料分析来进行排名。排行显示，身为香港老牌购物街的罗素街，平均年租金为每平方英尺（每平方英尺等于0.28坪）2,671美元，打败位居第2、每平方英尺2,250美元的纽约第五大道上段。

事实上，排行榜数据显示，罗素街平均年租金年减1.5％，但由于第五大道上段的商铺受到网购盛行影响，空置率上升20.3％，令其每平方英尺的租金从去年的3,000多美元跌至今年的2,250美元，跌幅达25％，罗素街才迎头赶上。

位居第3的是英国伦敦的邦德街，平均每年每平方英尺租金为1,744美元，第4名是巴黎香榭丽舍大街的每平方英尺1,519美元。

高纬环球香港商业部主管林应威表示，由于香港客户仍习惯到实体店触摸、体验产品，香港企业也着重顾客的体验，因此即使网购比例越来越高，但对实体店的影响较小。不过要注意的是，近2个月零售数据转弱，不少零售商对前景转趋保守，扩充步伐暂时按兵不动，也将抑制商铺租金的成长。

林应威对今年香港4大核心区零售铺租金走势做出预测。表现最好的为旺角，由于中低档零售商积极布局实体店，该区全年租金预期可涨5～8％。尖沙咀在高铁通车后人流明显增加，预计该区全年租金可上涨约3％。

林应威说，高纬环球年初对铜锣湾商铺租金全年涨幅本预估为3～5％，但目前看来零售表现不佳，预计全年涨幅将低于3％。而中环走势最糟，预估全年下跌约10％至15％。