2018年店面空置率攀高　租金、房价看跌1～2成

▲商仲业者预估，2018年各区域店面空置率将明显攀升。（图／记者李毓康摄）记者叶佳华／台北报导

网路购物交易持续冲击实体店面市场，商仲业者预估，2018年各区域店面空置率将明显攀升，店面租金及房价后市将面临补跌压力，跌势预估落在1～2成。

欣元商仲最新发布，明（2018）年商用不动产趋势展望，其中，在零售店面市场方面，受到台湾内需消费低迷、网路购物交易已占实体店面营收2成以上、商圈转移及军公教年金改革预期收入减少等因素影响，预估2018年各区域店面空置率将明显攀升。

欣元商仲观察，近2年店面成交量只有高峰期的1～2成，高达8成店面投资买家全面缩手退场，且连锁店保守展店，承租方与出租方租金认知差距拉大至15～20％。业者预估，2018年店面租金和房价后市将面临补跌压力，少则1成、多则2成。

欣元商仲总经理焦文华表示，今（2017）年商用不动产以工业厂房及土地表现较佳，成交量较去年成长约3～ 5成，但办公室、店面、饭店则表现平平，不如预期，保值收益型产品则已有寿险及金融业进场承接。

展望2018年商用不动产，焦文华指出，由于台商回流购置厂办，全台违章工厂高达7万家欲合法化，预估工业区土地交易将持续热络；其他像是中小型土地、自用办公室、收益、保值型产品也将是商用主流产品。