租户外迁、空置率提升 上海办公楼租金持续下跌

第三季上海办公楼租金持续下跌。（图／澎湃新闻）

大陆多家商业地产机构10日发布的2024年第三季报告显示，受到部分租户外迁和空置率提升的影响，上海办公楼物业市场租金保持下跌。这某种程度上也凸显出大陆经济景气的复苏仍未尽如人意

澎湃新闻报导，租金方面，仲量联行和CBRE世邦魏理仕的报告都显示，第三季上海办公楼市场的租金保持下跌。

CBRE的报告显示，第三季上海办公楼总体租金报价较前一季下降1.7％，至每月每平方公尺259.2元（人民币，下同），有效租金下降3.5％，至每月每平方公尺185.8元。核心商务区尤其是超甲级项目，受到部分租户外迁和空置率提升的影响，租金下跌幅度相对更为显著。

仲量联行的数据显示，新增供应带来的租赁压力以及市场有限的需求来源，使整体市场仍趋于谨慎。中央商务区租金较前一季下降5.0％，业主们为保持现有出租率，进一步调整了租金预期，通过提供更多的租金让利来缩小与非中央商务区项目间的价差。第三季，非中央商务区租金较前一季下降4.3％。

值得关注的是，仲量联行的报告显示，除租金让利之外，部分业主愿意为优质客户提供更多元的一次性投入方案，以促成租赁成交。面对未来大量的新增供应，预计空置率较高的项目和板块将持续面临租金下行的压力。

世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越表示，上海办公楼市场短期内面临诸多挑战，近期大陆政府相关支持性政策的正面效应可能需要一段时间才能完全释放。预计明年租赁需求将有所改善，但租金水准的恢复仍需时间。

值得关注的是，仲量联行的报告显示，第三季外资呈现明显回归趋势，投资交易占比从第二季的3％提升至37％，积极动向预示未来资本流动将更加活跃。买家构成方面，企业及高净值人士对上海的投资热情显著升温，合计投资交易占比达到57.6％，成为推动本季市场活跃的重要力量。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示，随着美国联准会的降息政策实施以及大陆央行降息降准的落地，一系列措施共同推进了市场的向好发展。房地产市场将再迎利多，预计未来将有更多大型机构投资者重返市场。