高力国际：2024北京办公楼租金仍将持续下移，市场或迎最艰难时期

1月3日高力国际发布报告称，2023年第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，为2021年第四季度以来首次。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，逐季来看需求表现，三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。全年来看，三个市场年度新增供应量合计达到154万平方米，叠加需求侧表现不振，三个市场均出现空置率上涨且租金下滑的情况。以甲级写字楼为例，年末空置率达到19.8%，净有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。

“2023年下半年中央发布了一系列稳经济政策，2024年一季度预期将持续有相关的配套政策落地。政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个滞后的时间差也将会是北京办公楼市场最艰难的时期。”

高力国际北京分公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场预计在未来不短的时间内均处于新增需求不足、价格不振的市场环境。只要全市场空置率维持在20%的高位，市场平均租金将不会出现触底反弹的可能。同时高空置率持续的时间越长，对于租金的下行压力就越大，因此2024年租金价格中枢仍将持续下移，租金“2”时代已经开启。