世邦魏理仕：高空置率及新增供应短期续推香港写字楼低租金

观点网 香港报道：10月7日，世邦魏理仕最新发表的《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》指出，预计9月的减息改善了本季度未商业房地产市场情绪，但空置率高企等问题，将继续推低租金。

世邦魏理仕称，上季在新供应不足，以及净吸纳量录得正数下，截至9月底整体空置率下跌0.1个百分点至16.8%。九龙东空置率攀升至21.1%；湾仔、铜锣湾、「大中环」、尖沙咀、港岛东空置率介乎12.2%至14.9%。 世邦魏理仕认为，若内地及香港经济持续复苏，较低利率和内地货币宽松政策，有助推动租赁需求，不过，高空置率及新增供应将于短期内继续推低租金。报告指，上季港整体甲级写字楼租金按季跌幅扩大至2.6%，连续21个季度下跌，今年累计跌4.7%，受空置率高企影响。「大中环」及九龙东租金跌幅较大，分别按季跌2.8%及4.7%。

世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，以目前市面约1500万呎空置面积而言，即使以疫情前每年约160万呎吸纳量计，亦可能需时7-8年才能完全消化，认为政府推出商业用地要考虑有关数据。

陈锦平相信，随着减息周期开始，以及内地大力推出救市措施，相信效果在约两个季度后浮现，估计明年下半年商业房地产市道会转好。

香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指，最近股票市场大幅反弹，提振投资市场气氛，客户对地产项目查询大增，亦开始见到有基金回流香港寻找机会，写字楼因为流通性较大、价格回落幅度较多，较受客户关注，预计写字楼物业较受惠早前中央推出的宽松政策。

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