世邦魏理仕：高空置率和新增供应短期内或继续推动香港租金下降

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发表《2024年第三季度香港商业房地产市场观点》，香港区研究部主管陈锦平表示，期待已久的减息，加上中国宽松货币政策，向市场发出了正面的信号，并在2024年第三季度末改善了香港的营商信心。本季度，即使商业地产交易量第二季度的低基数按季上升，但投资需求仍然疲软，写字楼租赁情况改善，而零售及工业租赁活动虽稍为放缓，但维持稳健。公司预计未来市场信心在一到两个季度将进一步增强。

甲级写字楼方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，尽管办公室租户仍对成本保持谨慎态度，但自2023年以来，今年迄今的租赁势头持续改善。本季度，部分大陆企业决定搬迁，但整体新建和扩张需求仍有限，如果中国和香港的经济持续复苏，较低的利率和中国的货币宽松政策可能有助于推动办公空间需求的增加。公司预计，随著市场对2025年经济前景更加清晰，租赁活动将变得更加活跃。高空置率和新增供应可能会在短期内继续推动租金下降。

商铺方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，尽管零售额连续六个月下跌，但核心区租赁势头在2024年第三季度略有恢复。公司留意到，自疫情以来一直平静的国际时尚品牌的需求出现了新的增长。空置率与2024年第二季度相比保持个位数水平，导致季度核心区主要街道租金出现稳定温和的增长。目前，核心区主要街道商铺租金较2019年的高峰低约35%，减息过期的开始或会带来更高的可用收入，并改善家庭负担能力，而港元潜在疲软将有利于香港游客消费。公司相信香港的零售需求将在未来几季继续改善。

工业及物流方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，本季度，工业租赁势头减弱。不过，近季贸易营商环境持续改善，贸易及物流业的业务收益同比增长。值得注意的是，今年迄今 63% 的租赁量由物流公司带动。随著全球息口开始下降，商业势头将改善及有利全球贸易，中国经济持续复苏将确保贸易畅顺，并为香港物流业提供支援。预计仓库需求将在接下来的几个季度增长。

资本市场方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，减息周期开始后，看到市场对大额交易的兴趣增加，加上现时市场出现不少已调整价格的物业，用家及长期投资者有信心入市。内地的进一步减息及货币宽松，或在未来几个月转化为股市反弹，并改善投资市场气氛，交易量可能会在2024年第四季度进一步改善，并持续至2025年。然而，由于部份板块供应过剩及负利差将阻止价格大幅上涨，资本价值将需要更长的时间才能改善。