店面待租量增、租金下跌 房仲：下半年多不乐观
国内疫情控制得宜，民众过度恐慌情绪解除，但是对房市仍无法太过乐观，房仲业者民调发现，对今年Q3房市有35%民众看跌房价，甚至有65%民众认为肺炎疫情仍会影响到Q4，民众对后市无法过度乐观。另外，受到疫情影响，实体街边店面待租量增加，而租金呈现下跌走势。
据永庆房屋2020年Q3网路会员调查，看跌房价及认为持平的比例各占35%，虽然疫情趋缓，但仍有45%的消费者看坏景气；后疫情时代， 66%消费者有意愿投资房地产置产；65%消费者认为新冠肺炎会影响房市至Q4以后；46%消费者认为2020年下半年是最佳购屋时机；71%消费者认为房地合一税可以抑制短期炒作。
永庆房屋业务部资深经理谢志杰分析，在疫苗尚未研发成功上市之前，疫情仍未完全消失，加上各家经济预测机构纷纷下调全球经济成长率，对无法预测的未来，部分消费者抱持相对悲观看法，而面对国外疫情仍持续延烧、中美爆发新冷战的状况，民众对后市无法过度乐观。
▲永庆房屋业务部资深经理谢志杰。（图／记者张菱育摄）
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，统计最新2019年Q2有7.81万户余屋，消化速度还赶不过累积的余屋量，桃园、新竹、新北市的新建待售余屋卖压最高，其中新北市余屋1.59万户创历史新高，台中及台南的余屋量纷纷创10年新高，余屋量分别为9367户、5338户。
虽然台南余屋量大，但是叶凌棋指出，近期出现一个特别现象，过去台南较不接受预售案，但近期预售案纷纷热销，观察有嘉义及高雄部分买方到台南置产，所以台南较无供过于求问题。
另外，肺炎疫情对实体店面当中的零售及餐饮业最受冲击，2020年1至4月七都的店面买卖交易量，较去年同期减少52.8%，尤其又以新竹县市衰退73.7%最多；而七都近2年1至5月的店面委售量，增幅13.2%；台北店面单坪租金在2015年3160元最高，之后逐年下修盘整，2020年降至每坪2380元，近6年下滑24.7%。
叶凌棋指出，受到疫情影响，零售、餐饮业的营收大减，冲击店面买卖和租赁需求，各都店面待售、待租量大增，显示店面空置状况严重，而实体街边店面过去已受到外送、电商夹击，今年又有新冠肺炎疫情冲击下，租金呈现下跌走势。
叶凌棋说，下半年房市变数仍多，房市交易量表现不容过度乐观，以目前交易量推估，2020年全年台湾房市交易量，视下半年对疫情的控制状况，会在29~31万栋之间，较2019年相比在正负3%之间。