影／南机场危老屋怵目惊心 遭爆租金收益蒙蔽都更意愿
南机场夜市可说是台北历史最悠久的夜市之一，房屋相对老旧，去年8月甚至传出因为地震因素导致南机场老公寓「忠勤社区」，其著名的「飞天旋转楼梯」出现龟裂现象，政府也希望将这区尽快推动公办都更，但是困难度却很高，毕竟店家已在此多年，有固定收租金的屋主对都更的意愿也低。
▲北市万华区南机场夜市房子大多老旧，去年「忠勤社区」甚至发生楼梯裂开现象。（图／记者张菱育摄）
观察近8年实价登录资料，位于中华路一段店面交易状况，每坪成交70~400万元左右，至于中华路二段店面，每坪则落在63~133万元之间；租金部分，中华路一、二段1楼店面租金每坪约1200元左右。
▲南机场夜市许多店家已在此经营多年。（图／记者张菱育摄）
记者实际走访南机场夜市，发现这区都为公寓型店面，1楼做店家经营使用，楼上则为住家，而且甚至有些公寓还铁皮向上增建，若发生火灾，后果将不堪设想，走进「忠勤社区」，格局跟一般公寓不同，该社区有好几个进出入口，且走道狭窄，到了晚上灯光昏暗有安全疑虑。
信义房屋加蚋捷运店店长林佳臻指出，南机场夜市因为商圈成熟，未来捷运万大线的「厦安站」也将与忠义国小互相结合成为捷运共构案，届时更能进一步带动南机场的发展，但是因为该夜市店家须依赖店面生计，虽然政府有意进行都更，但是没这么容易。
林佳臻说，南机场夜市的范围为中华路二段的305、307、309、311巷范围内，1楼店面租金行情会根据热闹程度有所不同，热闹路段的店面月租金约可达10~11万元，但是一般店面月租金可能仅5~7万元，对店面屋主来说，如果要卖也不急卖，毕竟目前还有稳定出租及店家经营中，如果未能谈得好价格，也未必想卖。
太平洋房屋万华加盟店店长吕征表示，以南万华来说，老房子非常多，大家对于都更及危老的接受度也有提升，2021年捷运万大线将通车，对于这里的交通动线及经济都有一定带动，所以不少住户对都更与危老都有释出相当的善意，愿意一起将老旧建筑改建成适合现代需求的新建筑。
台北市都更处总工程司简瑟芳说，针对南机场夜市的都市更新，毕竟该地建筑都为私人产权，要通过4分之3的同意比例，才能进行都更，但是一旦进行都更，对于1楼店家会有迁移问题，需花不少时间沟通，也会影响店家及屋主的都更意愿，在执行上有一定的难度，目前已成立都更中心直接至当地驻点，定期找住户讨论，对于夜市店家也需要有迁移计划的配套措施。
▲南机场夜市建物老旧，甚至也有违建状况。（图／记者张菱育摄）
►房子老，但是肌肤不能老！