勤美璞真2年涨13％ 最新实价每坪202万
内政部今（1）日揭露最新实价资讯，去（2015）年11月间，一笔大安区指标豪宅「勤美璞真」成交资讯格外引人注目，不但成交单价攀上200万俱乐部、每坪达202.1万元之多，值得一提的是，较近2年前所揭露的178.9万元水准竟不降反涨，且幅度高达13％左右。对此，房仲业者则认为，该案两年前成交价其实是被低估，「我们认为大安森林公园第一排，至少也该有200万元的水准。」
根据最新实价资讯，此次「勤美璞真」位于6楼，交易日期落在去年11月间，总坪数为137.78坪，总价高达2.3亿元，若扣除车位后，每坪单价达202.1万元水准；之前所揭露的同社区实价资讯中，最近一笔为2013年3月成交的4楼，当时成交总价为2.08亿元，扣除车位后每坪单价仅178.9万。换句话说，近2年来「勤美璞真」成交行情已悄悄上涨近13％，似乎与市场上「豪宅价量俱缩」的说法大相迳庭。
对此，台湾房屋市场经理简嘉娴指出，「勤美璞真」面大安森林公园、属第一排豪宅，视野条件堪称绝佳，直言2013年所成交楼层为4楼，成交价178.9万元很可能因此被低估，此次重新站上200万元并不足为奇；但她也提到，该案位于住商混合区，且紧邻捷运大安森林公园站6号出口，「这对于捷运共构宅是利多，但对豪宅却是致命伤，所以还是比不上环境清幽、纯住宅区的帝宝。」
▲勤美璞真紧邻捷运大安森林公园站，由于过多人潮不符豪宅特性，反而成为缺点。（图／记者卢姮倩摄）
台湾房屋智库发言人张旭岚则表示，今年豪宅交易冷清，部分屋主选在此时出售，除可能想赶在房地合一税上路前过户，另一方面，多半也考量蛋黄区许多豪宅价格开始回跌，颇有「现在出售还能卖在高点」的意味；此外，也有豪宅交易是法人转卖自然人，盼透过登记自用、改采自用房屋税率课税方式，减轻手上豪宅的持有税负担。
张旭岚也提到，从去年开始，豪宅销售期已被拉长，不少豪宅屋主转售为租，以实价揭露最近一笔「勤美璞真」的租金计算，投报率约落在0.8％，「豪宅出租主要是现阶段避险考量，多半是以租代卖，盼度过房市盘整期，因此投报率不如一般住家，以大安区去年豪宅出租行情来看，投报率换算仅在0.76％到0.99％之间。」