勤美璞真月租金60万 创实价新高纪录

根据实价登录显示，过去台北豪宅最高租金总价，包括大直水岸豪宅「西华富邦」、「文华苑」等过去都曾有单户月租超过50万元的租案，其中过去曾以52万元创下台北豪宅月租金最高纪录的「文华苑」5楼户，今年续租租金实价揭露为52.5万元，不过这个租金没多久即被「勤美璞真」打破。

过去「勤美璞真」即传出曾有单户月租金达60万元、实价并未揭露，不过此次则是首次该社区有官方实价揭露的租赁案。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，「勤美璞真」为大安森林公园首排豪宅，过去即因曾传出每坪300万元交易，惊动前央行总裁彭淮南，后续豪宅成交价还因此有了300万豪宅天花板的不成文规定。而近年「勤美璞真」成交相当稀少，最高单价在2015年时创下的每坪202万元，不过近年豪宅身价翻涨，行情势必在每坪200万元以上，以此估算，豪宅的租金收益率在2％以下。

陈炳辰表示，目前大环境不利房市，尤其豪宅总价高，资产族群不轻易曝险布局，而在有闲置的豪宅屋主等待买方时，可能以租代售来赚些小利，也可分摊管理费、水电费等费用。

至于租客则包含如企业租赁为招待所、高阶主管或海外主管使用，又或是层峰人士因个人需求而自用，在国内房价偏高，包括豪宅税、私法人许可制等政策又限制买气，或也使高端族群以租代买的需求增加。