大安森林公園無敵景觀加持 「勤美璞真」奪去年租金王寶座

据台北市地政云资料显示，近四年北市豪宅租金冠军中，「西华富邦」夺下2020、2021年两年的租金王宝座、月租金50万元、47.25万元。2022年则由「仁爱帝宝」月租金46万元夺下冠军，2023年换手由「勤美璞真」接棒，以每月60万元新天价拿下去年豪宅租金王。图／住商不动产企划研究室提供

据台北市地政云2023年资料显示，「勤美璞真」豪宅社区以每月60万元新天价租金荣膺租金王宝座，其次为「文华苑」月租金52.5万元紧追在后。

据台北市地政云的资料显示，2023年豪宅租金王宝座由「勤美璞真」以每月60万元新天价拿下，该交易位于24楼、坪数约212坪，换算每坪月租金达2,828元；排名第二、三名为「文华苑」、「华固天铸」各以月租金52.5万元、45万元紧追在后，每坪月租金各达1,540元、2,124元。

「新光杰仕堡」、「国美大真」则以月租金40万元、35万元居第四、五位，每坪月租金为2,031元、2,120元。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近年豪宅租金持续走高且更出现新天价情况，有两大关键，第一通膨推升租金行情攀升，第二政府对豪宅认定标准未松绑，加上近年房价上涨，建商因政策、销售考量，产品规划受限、并往小坪数靠拢，在大坪数新供给建案几近真空下，以致市场需求往资深豪宅社区发展，让豪宅租赁市场出现高租金行情表现。

据该份资料显示，近四年北市豪宅租金冠军中，「西华富邦」夺下2020、2021年两年的租金王宝座、月租金50万元、47.25万元。2022年则由「仁爱帝宝」月租金46万元夺下冠军，2023年换手由「勤美璞真」接棒，以每月60万元新天价拿下去年豪宅租金王。

徐佳馨观察，2023年豪宅租金前五强社区中有新案也有旧案，且都是知名度相当高的豪宅社区，在地点上不限于大安、信义、中山、松山等豪宅区，天母知名豪宅「华固天铸」列名其中，豪宅租客需求的多元性可见一斑。

徐佳馨强调，近两年无论是去年租金王「仁爱帝宝」，或是今年租金王「勤美璞真」，虽然屋龄高，但因地点优越，管理已上轨道，面对大安森林公园的「勤美璞真」在地段、景观、管理、知名度等加持，写下每月60万元天价租金，显见老豪宅只要地点好，租金仍看俏。