疫情解封来客量仍难解 逢甲三大广场租金跌待租量升

逢甲商圈内的屋台街广场仅剩外围有零星店家形同空城一般。/图由业者提供

新冠肺炎疫情解封，不少产业力拼复苏，但少去国际观光客加持，商圈没落化现象仍持续延烧，像是曾经红级一时的台中逢甲商圈，以往是观光客必游景点，如今不敌大环境变化，人潮流量持续锐减，就连商圈内的三大广场也形同空城！

逢甲商圈荣景不再，店面正值营运寒冬，观察商圈内的三大商城屋台街广场、碧根阳光广场、格尚广场，空置情形极高，尤其是屋台街广场仅剩外围有零星店家，形同空城一般，至于碧根阳光广场、格尚广场也有高达四至五成左右的空置摊位。

21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴指出，这三大广场均伫立在逢甲商圈正核心地段，像是位于逢甲路上的屋台街广场，全盛时期一格2坪小摊位租金可来到3～5万，现在即便租金腰斩，也鲜少有店家想要进驻。

至于福星路上的格尚广场，以及相邻的碧根阳光广场，也是面临相同状况，沈政兴表示，全盛时期碧根阳光广场的租金最高曾经来到5万以上，且一位难求，但自从两岸政策出现变化，陆客来台受到限缩后，租金便开始下跌，如今又碰上新冠疫情影响，待租量也同步走升。

事实上，逢甲商圈内有不少整栋式的广场，地主将店面划分成小坪数出租予服饰、饰品、生活用品店等，在逢甲商圈来客率最高时，小小2坪空间租金虽要价三五万，但店家过去以集客行销模式生存，业绩往往能达到翻倍的效果，因此过去可说是一位难求，然而随着陆客不来，又疫情冲击，逢甲商圈生意直直落，想要恢复荣景似乎面临挑战。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，大型商圈过去凭借着大量人流冲业绩，但是受到疫情影响，不仅国际观光客变少、在地客也尽量比免密集度高的夜市型商圈，一般来说业绩下降三成对摊贩来说，都还是可以承受的范围，但像是逢甲商圈这种集客度高的店家，人潮大幅度锐减对业绩影响往往超过五成甚至七成，店家等于是「开一天赔一天」，只好快速断尾求生。

黄舒卫认为，虽然台湾疫情趋缓防疫解封，但短时间内消费者仍排斥到人潮密集度较高的消费空间，因此后疫情时代夜市型商圈想要逆转，似乎还有待观察，不过随着大型品牌进驻，逢甲商圈也可望转型为商场或影城模式，搭配集中管理客户资料、行销内容，且在卫生品质、设施清洁度层层把关下，相较于夜市型商圈，可望发挥中长期效果。

沈政兴也进一步表示，观察台中逢甲商圈发展，不少小店纷纷退场，取而代之的是大型运动品牌店进驻，甚至趁着店租来到低点时期兴建品牌旗舰店，未来逢甲商圈也将走向财团化趋势，至于有特色的小店将会散布在租金较低的外围地区，例如：西安街、福星北路一代。

事实上，从逢甲大学日前公布的「2019年逢甲商圈发展调查」可以发现，新冠肺炎疫情只是压垮逢甲商圈的最后一根稻草，逢甲商圈人潮持续退烧中，去年在陆客限缩来台自由行后，创下12年来新低，人潮数仅剩1,056万人次左右，而整体营业额更是惨淡，跌到仅剩73.8亿元，已经远低于2008年、2009年金融海啸时期的95.6亿元及87亿元。

逢甲大学则指出，2013至2016年期间为逢甲商圈消费商机的全盛时期，从92.4亿元曾一度攀升至109.7亿元，且维持在101亿元以上，但自从2017年经济局势不稳，且观光客群出现结构变化，整体消费商机下滑至93.9亿元，2018年则跌至约85亿元，2019年更是跌到仅剩73.8亿元，此波大环境经济不佳的影响，及大陆客来台旅游政策变化的冲击，已更甚于十年前的金融海啸影响。

不过，中信房屋中彰投驻区经理杨干意也指出，虽然近年来逢甲商圈面临挑战，目前福兴路上待租店面更是高达30户以上，但商圈转型阵痛期过后，其具备交通优势，包括邻近中清交流道、中港交流道、74号快速道路，又有水湳经贸园区以及中国医药学院水湳校区带来的人潮，对于多少可望弥补逢甲商圈近年来流失的来客量。