「杨四条」出炉 房市专家黄舒卫：打到游资转进商用不动产

央行正式出手打房了，「杨四条」正式出炉。房市专家瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，杨总裁四大措施，将可望有效防堵炒房公司不当炒作，但是也恐将把游资打到转进商用不动产。

央行总裁杨金龙今（7）日表示，为了促进金融稳定及健全业务，修正「中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定」，名称改为「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，包括四大规定，自12月8日生效。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫今天表示，从「杨四条」来看，首先第一条就是呼应内政部对于私法人购置住宅的限购措施的具体作法，也是房地合一税以来，设立炒房公司的超前部属、防堵办法。预期将会有效降低公司户投资住宅的动能，对豪宅市场影响有限；但是对于中低总价市场的自住买方，则有保护作用，甚至引导旺盛的资金，流向生产投资或商用不动产。

黄舒卫表示，至于第二条，针对全国自然人购置第三屋的限贷令，跟之前2010年的做法相比，此次央行已非针对特定地区第二屋，反而限制范围比10年前限定在台北市、新北市前县辖市及台中、高雄特定区域，要大得多。另一方面，却在合理的换屋、改善型、或因工作迁徙前提下，让自住客仍有一定操作空间，不影响购屋权益。

另外针对第三条降低开发商的土融成数，并以第四条限缩余屋贷款，黄舒卫表示，这等于卡住建商财务杠杆，而且在囤房税无力之下，建商也无法把库存当成资产，轻松融资套出现金，迫使业者加快去化余屋，以健全财务状况。预料此举将减缓高杠杆建商抢地的热况，也拉高中小型建商进场难度，建筑投资业会面临洗牌的挑战。

不过，也有网友不领情央行「杨四条」，直指：「第三户才开始..在搞笑吗？」「预售屋红单不在此限，下课。」「完全没打到投资客！」