瞄准高资产家族 KPMG跨足商用不动产

KPMG安侯建业30日宣布成立「毕马威不动产顾问公司」。图／业者提供

主要房地产交易案买方类型分析

看好高资产净值家族已跃居为商用不动产市场的最大买家，KPMG安侯建业会计师事务所主席陈俊光30日表示，全球总财产净额460兆美元中，不动产资产占比达53％，显示不动产的投资布局、资产管理，已成为重中之重，因此KPMG成立毕马威不动产顾问公司，跨足商用不动产市场。

在全球经济政治局势不断变化，国内产业需求增加、税制改革之际，企业规划自用和投资型不动产时，必须考虑市场景气、财务规划和不动产发展趋势等因素，以有效进行资产配置。为积极应对市场变化，KPMG集结不动产专家和全球服务资源，成立毕马威不动产顾问公司。

陈俊光指出，根据2023年全球财富报告调查报告，全球总财产净额约460兆美元，其中非金融资产中的不动产资产占比达53％，显示不动产的投资布局、资产管理，已成为重中之重。毕马威总经理陈文正表示，现在房地产市场有结构性且复杂化的趋势，在这个时间点，成立毕马威不动产顾问公司，也是因应市场需求，以整合服务扩大影响力，未来也会与各大商仲合作。

毕马威副总经理林升恒也针对未来不动产市场趋势提出四大观察，包括都更迎来新折点、都更条例走向成为关键，利率上升使得最主要买家金融保险业的投资策略趋于多样化，高资产净值家族近年交易总额已首度「超车」金融保险业，及修法活络REITs、不动产收益走向平民化。

林升恒指出，近年高净值家族在商用不动产市场上异军突起，跃居为最主要买家。统计显示，疫情前购置不动产的交易金额，只占2％，不过疫后已跳到21％，若加计豪宅交易金额，已远超过金融保险业。

林升恒指出，例如去年新光1号REITs的六栋大楼，标售结果共成交307亿元，其中高净值家族就砸下239亿元，收购其中四个标的，占整体成交额的78％；另外日前能率集团大股东以12.8亿元，买下台北市吉林路全栋商业大楼，去年也是出手买下新光国际大楼的买家，显示金融保险业在利率提高的背景下受到限制，而高净值家族则看好商用不动产的未来发展，反而成为市场主力。