瞄准南向投资潮　东森聚焦东协工商不动产

▲中美贸易战带来资产移转潮，带动东协工商不动产热。（图／记者张瑞杰摄）

记者张瑞杰／台中报导

东森房屋近2年海外主力抢攻东南亚市场包括菲律宾、马来西亚、柬埔寨等，不仅经营预售、新成屋销售，也扩展海外留学潮、中古屋、物业管理、包租代管业务等一条龙服务，今年则将重心深耕越南市场，东森国际地产执行长廖麟鑫表示，去年除了2月在马来西亚吉隆坡创立办事处，下半年也将选定「新山」再拓新办事处，此外，也积极往越南胡志明市第二郡拓展据点，今年在美中贸易战持续延烧下，企业、台商纷纷往越南迁厂，工业土地飙涨，今年将针对南向投资的企业，提供设厂、设营业据点等投资顾问服务，定期举办6场「企业南向、越南越好」海外投资说明会。

廖麟鑫指出，美中贸易战持续延烧，愈来愈多国际大厂及台商转往越南设厂，间接带动当地不动产交易市场水涨船高，现阶段又以胡志明市的经贸、金融中心「第一郡」、「第二郡」备受瞩目，吸引来自日、韩、台湾等大中华地区的海外投资与外派居住需求，第一郡房价因此迅速攀升，目前平均住宅大楼每坪约45~60万元，豪宅每坪为60~80万元，由于越南因具有劳力、关税低廉优势，过去「中国制造」目前反成为制造业负担，去年上半年就吸引112.5亿美元外资涌入越南，外企将产线转往越南，如南韩倾力前进越南，重量级品牌三星、LG、Hyundai等大厂都进军越南，而台湾首富郭台铭旗下富士康也纷纷进驻。

而事实上，国际电子大厂迁至越南设厂，对于台商布局策略也造成影响，廖麟鑫也指出，中资、台企竞相赴越南抢厂抢地，越南在地工业区土地价格几乎高涨3成，然而，因美中贸易冲突，对于台商如电子零组件、家电产品制造、汽车零组件、医疗器材、塑胶制品、纺织成衣等制造业都造成极大冲击，台商分散投资布局之脚步并未停止，去年底台湾政府更筹划「越南投资考察团」，协助台商考察越南北部地区包括越南首都河内市、河南省、海防市、北宁省等参访投资环境，估计未来也都是迁厂发展重点，预期住宅、土地需求与价格持续水涨船高。

▲东森国际地产执行长廖麟鑫。（图／记者张瑞杰摄）