不动产投资 莱坊：聚焦三标的

全球独立不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）23日公布「活跃资本」研究报告，分析未来全球资本流动及不动产布局趋势，报告指出，明年资本市场波动将持续，升息及通膨将达到高峰；至于跨境资本流动，预期将减缓至过去十年的中间水准，流动方向仍以美国、英国及德国为前三大目的地。

至于全球投资资产类别，预期明年将以办公室、物流为主，未来专业投资人，会以「强化韧性」作为主要策略。

瑞普莱坊总经理苏锐强分析，在经济前景不明的未来一年，能够兼顾流动性与避险功能，且能创造ESG价值的优质房地产标的，将拥有面对不确定的韧性，更加受到市场青睐，并聚焦三大题材，首先，核心资产以商办、物流及工业为主；第二，向优质区位及产业聚落靠拢；第三，创新价值ESG成不动产的标配。

苏锐强表示，随着融资成本增加、放款条件更趋保守，市场主导者也开始洗牌，其中高净值资产人士、及超高净值资产人士，受惠于本身庞大的资本带来的竞争力，预期在借贷成本大幅上升的明年将更加活跃。