好房杂志／雷大雨小 陆资影响有限
一场太阳花学运冲撞出两岸开放后台湾可能面临的一连串隐忧，这当中，陆资来台购置不动产这个近几年来房地产销售人员口中的中长期利多，由于可能促使台湾香港化，进而衍生出更严重的高房价问题，终将是不能不去面对的课题。
陆资来台购置不动产的话题，起源于二○○二年八月检讨修正的《台湾地区与大陆地区人民关系条例》有条件开放对岸人民来台购买不动产，二○○九年中更进一步开放陆资来台投资，同意陆资企业可因业务需求申请取得不动产，不过开放的同时，限制也越来越多。
陆资来台买房，一来有所谓「五四三」禁令（贷款最高五成、停留台湾时间最多四个月、三年不得转售）；二来，今年开始增加总量管制，限制一年内最多只能买四百间房与十三公顷土地，长期总量上限为两万户建物与一千三百公顷土地。
限制条款仍在 服贸开放房价不一定涨
其实，不动产业别并未列入这次成为争议焦点的《两岸服务贸易协定》允许陆资来台投资的项目中，不过因有香港经验在先，国人不免忧心。究竟开放至今的陆资来台购买不动产，对台湾房市是好还是坏？
好处是能为市场创造额外的住宅需求，同时由于陆客出手大方，也被认为会有一定的房价带动效果。但一般民众忧心的是，假如因大陆富豪的资金快速涌进，导致台湾房价一如香港对中国开放后被炒高，没有房产的年轻人更没机会购屋，贫富差距也将快速扩大。
对此，永庆房屋法人事业协理黄增福指出，除非是既有审查与限制取消，或是进一步开放大陆人投资移民台湾，否则以现况来看，即使服贸通过，影响仍相当有限。
此外，根据中信房屋宅指数针对「若服贸今年过关且手中有资金，如何布局房市？」的最新市调结果，有将近四成的民众看法中立，认为房价不一定会涨，占比最高。其次，虽有约两成民众认为房价会涨，因而提早进场卡位购屋，但认为服贸只是炒作，打算减码、获利了结的民众同样高达十八％，显示服贸开放所带动的陆资来台效应，多数人认为对台湾房市影响有限。陆资置产仅上百件 成案量大才有杀伤力
规模小是影响有限的一大关键，虽然近年陆资来台购屋市场讨论热络，但实际上成交案量却是少得可怜。根据内政部地政司的统计，从二○○二年到今年首季为止，陆资在台购屋总计只有一四三件，累积投入金额约为二十二亿元，虽然可看出平均单件的成交总额逐年扩大，但每年平均成交不到十三件。
这无论对比去年实价登录资讯，全年房地合计约四十．六万笔，总成交金额约四．三九兆的规模、每年买卖移转栋数至少超过三十万栋的数字，或是香港将近二十五％买盘来自大陆等，都只能算是「九牛一毛」的量体，如没有明显放大的可能性，确实难以发挥左右房市的力量。
也有市场说法认为，陆资可以透过人头、外资公司等名义转进台湾房市，所以实际入台购房数字可能更大。但根据近年每季度商仲业者针对重大交易的统计资料，无论土地、商办、饭店、商场等商用不动产，超过九成都是国内本土业者买进，显然变身外资攻台案件仍相对有限。
至于人头户问题，一来将资产置放于别人名下，本就风险极大；二来，如今还要在财政部近年积极查税下，确保资金源头不泄漏，操作难度更高，爆大量的机率相对有限。时空背景不同 台湾香港化机率低
房市专家张欣民也指出，时空背景完全不同，是台湾不容易香港化的主因。香港是二○○三年签订CEFA与开放陆客自由行才激励房价急升；而台湾走过SARS冲击，房市经历十年多的大多头，不只财政部长张盛和认为台湾房市已是「强弩之末」，甚至有许多业者用「高原区末升段」来形容景气，增值空间有限，吸引力自然打折，因此即使服贸过关，对房价的影响也极为有限。黄增福认为，真正让陆资发挥影响力的是陆客移民，但移民署目前政策里并无开放陆资的跨国企业内部人员调动来台，所以没有不限次数展延及永久停留问题。
至于母公司或本公司设于台湾地区、香港或澳门的跨国企业，因企业内部调动得申请大陆人民来台者，每次仅得停留三年，因有继续服务必要者必须另外申请延期，所以中资企业人员来台并非无限制展延或无总量上限，不用过度担心会影响房市。
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