好房网杂志／小心黑心油 别买黑心宅
最近黑心油的新闻满天飞，现在不管外食或是自己煮，人人闻油色变，「食」在不安心。除了饮食，居住更是一生的大事，黑心油伤身体，买到黑心宅可是伤心一辈子啊！
建志跟佳纯这对小资夫妻，努力打拼想买属于自己的家，无奈薪资冻涨、房价高升，多年下来还是无法圆梦。最近房市开始走下坡，建志总算找到符合价格的物件。
「佳纯啊，妳看这个房子，紧邻公园，离学校近，旁边还有大卖场，以后我们采买很方便，自己煮比较健康。重点是价格那么便宜，屋主还重新装潢，只要一卡皮箱就可以搬进来住了，真好！」建志开心的对着佳纯说。
佳纯按捺着心里的疑虑，她记得听专家说过，像这种用便宜美耐板把房子从头到脚包覆的房子可能大有问题，但毕竟已经等待那么多年，冲着建志一副非买不可的神情，而且结婚以来凡事都是听建志的，最终还是把到口的话给吞了回去，顺着建志的意思买下了这间房子。
但王子跟公主并没有从此过着幸福快乐的日子。某天佳纯正在厨房做菜，听着电视台播放黑心油的新闻差一点没晕倒，报导的不正是拿在手上的那罐油吗？这时候突然蹦的一声，天花板的水泥居然掉落了一大块，佳纯又想起了专家说的话，心里有数了。
没有错，建志跟佳纯买到「海砂屋」了。「海砂屋」是以房屋混凝土氯离子含量是否超过国家规范值做为判定标准，氯离子含量过高会造成钢筋容易锈蚀，混凝土强度降低，以致水泥块剥落，房屋的耐用年限也会缩短。
关于氯离子含量标准，经济部标准检验局前身也就是经济部中央标准局在民国八十三年七月二十二日修订〈新拌预拌混凝土国家标准〉规定，预拌混凝土之氯含量容许值为每立方公尺○．六公斤以下，之后于民国八十七年六月二十五日又修正为每立方公尺○．三公斤以下，只要超过这个标准就是「海砂屋」。
那买到「海砂屋」应该怎么办呢？这属于买卖标的物瑕疵问题，前屋主必须负担保责任，所以建志跟佳纯可以请求解除契约或减少价金，但法律上若解除契约有显失公平，就只能请求减少价金。
目前房屋买卖制式契约中大多会规定超过「海砂屋」氯离子标准，买方得解除契约，而就算契约中未明文规定，法院亦曾判决氯离子含量过高、修复费用超过购买房地价格的半数，而且混凝土强度严重不足、钢筋严重锈蚀，已难供安全居住、使用，故买方得以解除契约的案例。
佳纯当初既然有疑虑，那么在签约之前就应该提出氯离子检测的要求，也不会碰上喝了黑心油，还买到黑心宅的噩运了。（本专栏仅代表专家个人观点）
蔡志雄蔡志雄律师，不动产经纪人考试榜眼，专栏作家。经常参与电视节目录影及接受各大新闻台采访，分享婚姻法律及投资心得，并应政府机关及企业邀请演讲。