南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單
房市示意图。图/联合报系资料照片
被房仲带看时,你是否都被带去看一些不好的物件?又或者跟房仲讲需求却被当作耳边风?YouTube 频道「南投买好房」的阿证分享影片提醒首购族「买房子前必须知道的房仲潜规则!」
我们要知道的是...
在成为一位专业房仲之前一定会受过训练,但是训练的内容可能跟大家想的截然不同,非但没有教新人房地产相关知识与法规,甚至有90%店头的教育训练是非常不完整的,由于房仲大部分都是单纯领奖金,所以他们只需要「会成交」的业务,也因此问房仲问题都一问三不知。
房仲分类物件
对于房子来说也分成A、B、C三个等级,至于怎么分就要看业务本身,每个人分的方式都不太一样,但是都逃不掉用价格来分类。有的房仲接到屋况不好、价格高、屋主也不愿意降价的委托,就会将这次委托冰在冷冻库,这也是很多人委托房仲却迟迟没有消息的原因。
房仲怎么分类客人
房子都有分等级了,更何况是客人!如果在房仲面前做这「三件事情」,他一定会把你分类成最差的C级客人:
1.没关系我不急着买
虽然买方是因为想要货比三家才说出这句话,但是对于房仲来说他们不会想浪费时间在想要「慢慢来」的客人身上,所以一但说出这句话,差不多也可以换一个房仲了。
2.需求不明确
买房新手很常不知道自己想要的是什么,也因此很多房仲看见客户的异样就会开始乱推物件,反正他自己也不吃亏。
3.想要便宜又大碗
大家都喜欢便宜又大碗的房子,但是这种房子相对稀缺,而且通常都不会落在一般民众手里,都会被投资客或是房仲自己拿下来,所以跟房仲打好关系是非常重要的,这样才能够有机会拿到第一手的好房子。
影片授权来源:《南投买好房》