别人看空我喊买！法拍龙头业者这样看房市

▲游世一认为，全球大撒币时代，唯有不动产最抗跌。/图业者提供

疫情蔓延，房市笼罩悲观情绪，但看在宽频房讯总经理游世一眼里，此时正是进场捡便宜的好时机。游世一认为，全球大撒币时代，唯有不动产最抗跌，尤其疫情重创中国与欧美日等国，东南亚国家也相继传出灾情，未来势必掀起一波企业与台商出走潮，台湾若能从这波疫情全身而退，将成为华人世界最能吸纳人才与资金的美丽岛，房市前景一片大好！

如今已是国内法拍与容积市场龙头的宽频房讯总经理游世一，不仅长期对房市动态保持密切观察，从事法拍业起家的他，更是危机入市的高手。有别于多数房地产业者都是眼见房市大好才抢赚时机财，游世一则是擅长在悲观氛围中找机会，值此房市朴朔迷离之际，他已在其中看见了翻转的契机。

游世一指出，台湾房市在农历年前蓄积大量买气，就像即将升空的火箭，蓄势待发，但谁晓得过年后，突然一个疫情全球爆发，股市崩盘、油价暴跌、消费紧缩、产业供给断炼接踵而至，也揭开各国印钞救市的「大撒币」时代。然而，进一步将引发的货币贬值疑虑，却造就不动产再度成为资金的最佳避风港。

以华人世界为例，两岸三地再加上新加坡，台湾是房价最低，但最具发展潜力的地区，加上目前台湾的防疫成果受到世界各国肯定，是相对安全的投资环境，游世一认为，只要接下来半年能守住，待疫情结束后，在中美关系破局、外资纷纷出走的状况下，台湾势必会受到外资与企业的青睐，并进一步带动置产需求。

游世一指出，房地产与黄金一样，都具有保值抗跌的性质，但相较于黄金，房地产更多了能满足自用需求的功能，而台湾房市在疫情未爆发前其实是往上走的，尤其台南、台中、新北与桃园等房价偏低的地区，买气更是热络，在自用需求与未来资金置产需求的双重支撑下，房市荣景可期。

游世一指出，房市好不好，满手现金的寿险业者动向最值得观察。今年3月底，「世贸三馆」的地上权标案，就吸引包括南山、富邦、国泰与新光等四大寿险业者出手竞标，最终由南山人寿以300多亿元得标，由此不难看出，连受到法令限制，投资态度相对保守的寿险业者，也对后市信心十足。

此外，近期建商购买容积的态度积极，并带动公司第一季业绩创下新高，也让游世一更坚定看好房市的信心。

游世一形容，建商会购买容积，就好像是「拿钱投票」，前提一定是手中已经握有准备好要开发的土地，并看好后市才会出手，今年以来，就有不少大型建商财团的老板找他买容积，其中不乏台北市多个顶级豪宅案，以及数百亿元的超大型开发案。

向来信奉危机入市的游世一，除了原本的法拍与容积买卖事业，近年也跨足旅馆业。有鉴于今年受到肺炎疫情冲击，全国陆续传出无薪假、裁员消息，此时旅馆、餐饮业正是最惨淡的时候，游世一决定把握机会进场，不但可以用最便宜的价格收购，还能将别人训练好的人才直接接收。

为此，近日他正为旗下的房地产与民宿事业逆势征才，且为了稳定现有员工的军心，不仅宣布今年不会裁员，更大手笔加发宽频每位员工3万元的防疫奖金，粗估已发出逾300万元，借此网罗、招募更多人才，为即将到来的荣景预作准备。