房市解封？业者保守看待 龙头建商：最快Q4校正回归
▲疫情导致新案销售停顿，业者认为最快第4季才可能恢复到疫情前的状态。（图／记者陈建宇摄）
时序进入下半年，几项房地产政策新制也开始实施，高雄的房市会怎么发展？在地业者普遍持较保守的看法，认为最快第4季才可能恢复到疫情前的热度，重点在于疫情控制的程度，但有需求的买盘并未消失，能量也持续累积，对于未来仍相当看好。
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今年上半年高雄的房市热度高，许多新建案都有出色的表现，房价也稳定攀升，甚至市区出现许多非豪宅建案价格站上3字头，外围蛋白区房价也陆续提升到2字头，消费者普遍反应也很热络。不料5月中开始的疫情严重打击新案销售，建案的来人数锐减，成交数字更不到疫情前的1成。
而进入下半年，在近期疫情似乎有缓解的状况下，业者对下半年高雄房市的态度还是比较谨慎、保守，上扬国际建筑团队代销三处处长施栋沥表示，虽然这2周看起来确诊新冠肺炎的案例有趋缓的现象，看屋的民众也逐渐增加，但是7月中是否能全面解封仍是个问号，他认为「有条件」的解封是比较可能的方式，因此房屋销售的成长比例不会太高，甚至直言「第3季好不了」。
▲下半年高雄房市会不会好转，业者认为仍要视疫情发展。（图／记者陈建宇摄）
施栋沥指出，疫情的走向也左右了高雄房市未来怎么发展，若能逐步将疫情的影响压到最低，民众的生活及经济行为回到常轨，房市表现自然会好，他预估今年第4季表现应该会比第3季更好，只不过若要恢复到疫情前的荣景恐怕要到明年过年后才有机会，也许会在明年的329档期爆发。
京城建设发言人周敬恒则表示，虽然高雄自从端午节后到案场看屋的民众开始增加，但未明显反映在销售数字上，目前看来仍较缓慢，但这也非建商所能控制，还是得等到疫情过去，也许第4季有机会回到常轨。
不过对于未来解封后的发展，业者则相对较乐观，施栋沥表示高雄主力买盘是首购族，这段时间不少人的收入多少受影响「要时间补血」，也需要一些时间适应愈来愈高的房价，因此买盘递延到明年出笼未必是坏事。
周敬恒则表示，虽然现在因为疫情导致房市交易呈现停顿，但有刚性需求的买盘并不会因疫情而消失，且房价也没有松动的迹象，等于是持续在累积能量，未来一定会出现递延性的买盘。
另外，第4季也是民众可以尝试议价的时间点，施栋沥表示，疫情后推出的建案价格一定比疫情前更高，因此民众也可以尝试寻找疫情前就已经进场的建案，或许会有比较大的议价空间。
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