梁静茹给勇气？信义区商办租金单价1.28万 「比微风南山还贵」
2020年商办抢手，台北市A级办公大楼几乎满租，不少企业转向新北市，甚至跑到台中，最近办公市场出现1笔信义区全新商办，广告标题写「让利招租」，不过7层楼高开价398万元，专家分析，总面积338.53坪，扣除7个机械车位后约309坪来计算，单价达1.28万元，比南山广场还要高，这个价位媲美店面租金行情，挑战市场接受度。
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信义区是A级办公大楼的激战区，最近市场上出现一栋全新商办招租，位于退辅会对面的弘深企业忠孝大楼，开出398万元的月租金整栋招租，该大楼坪数扣除七个机械车位后约309坪。
▲信义区全新商办招租。（图／记者林裕丰摄）
业主在招租广告上打出「市场独一无二，稀有释出！」 信义区正忠孝东路，可使用总面积含7个车位，还可以停超跑，可供企业主跟VIP客户停车，占地约67坪。
业主强调，「全新落成，只有一栋，错过不再，已取得使用执照及所有权状。」不过要求「看屋请预约带公司名片，酌收1000元清洁费（会开发票）。」
▲全新商办开出398万元的月租金整栋招租。（图／翻摄《591房屋交易网》）
记者实际走访观察，该大楼全新完工，确实没有人使用过的痕迹，不过地点与信义区的商办大楼区稍远，邻近永春生活圈，附近的店面也属于住宅区的街边店，附近店家表示，「大楼盖好一阵子，晚上还会打光，很漂亮，原本以为是要当公司的企业总部，没想到要出租。」
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，信义计划区内新办公大楼的租金目前稳定站上每坪4000元的行情，即使这波疫情使得全球景气前景不明，企业在办公室扩编上偏向保守，但目前很少有A级办公大楼的租户退租或缩编的情况，未来台北市办公室租金预期将持续稳定上升。
▲顶级A办南山广场，单坪月租金最高约5000元。（图／记者季相儒摄）
本案位于忠孝东路上，由於单层面较小，吸引大型企业承租作为办公室的机率不大，但由于临忠孝东路具备商业效益约广告效应，可朝向结合零售使用的复合型空间，适合珠宝、艺廊、医美等行业进驻使用。
不过，开出398万元的月租金整栋招租，扣除7个机械车位后约309坪，换算单坪月租金高达1.28万元，不论是以当地的店面还是商办行情来审视，都是出乎意料的高水准。
▲全新商办邻近永春生活圈。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团执行长张旭岚指出，该大楼附近条件较佳的临路店面，目前单坪月租金行情约4,000～10,000元；商办方面，则以顶级A办南山广场马首是瞻，单坪月租金最高约5000元，以此标准来看，该租金价格已是南山广场的2倍，业主若非误植，就颇有挑战市场接受度的意味。
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