南山人寿 将跃信义计划区商办王

南山人寿19日举行股东会，董事长尹崇尧表示，上市柜要跟利害关系人妥适沟通，才能进行相关申请，短时间内没有具体时程表，要取得各利害关系人谅解、共识后，才会进行上市柜的动作。图／颜谦隆

四大寿险包租公

信义计划区最大寿险包租公将换人当。南山人寿董事长尹崇尧19日表示，其信义计划区的新商办将陆续完工，2027年在信义区南侧将新增逾9万坪顶级商用办公室可出租。若以目前信义计划区顶级商办租金来推估，预期一年至少可为南山人寿带来约50亿元的稳定租金收入。

南山人寿19日举行股东会，尹崇尧会后受访时表示，南山人寿持有的信义计划区部分商办，将陆续在2026年至2027年完成，像信义区公所A26案预计2026年完成，世贸三馆A21预计2027年落成，届时包含南山广场，2027年在信义区南侧会有逾9万坪的顶级商办可出租。

尹崇尧分析，信义计划区南侧是北部顶级商办很重要的基地，为让国际企业进驻，正规划租客互动与公设组织，让国际企业有群聚效益，三栋大楼间可互相支援。

南山人寿表示，其在信义计划区南侧的顶级商办廊带主要有四栋大楼，包含南山广场、A21、A26、南山人寿总公司所在的南山金融中心，因南山金融中心并未对外出租，A21、A26预计完工后可出租坪数约6.3万坪，加计南山广场可出租总坪数超过9万坪。

据南山人寿财报显示，去年南山人寿投资用不动产租金收益约44.3亿元，第一季租金收入约11.3亿元。2027年南山人寿有超过9万坪顶级商办要出租，若以目前信义区顶级商办大楼每坪租金4,500～5,000元来推估，在租满、不考虑届时2027年租金涨跌情况下，初估可为南山人寿一年多增加至少50亿元的租金收入。

南山人寿近年积极投资信义计划区不动产，在信义计划区将拥有超过1.4万坪土地面积，在信义计划区内的四栋商用楼地板面积（含商场及办公），总坪数约13.6万坪，预估可超车富邦人寿，跃升为信义计划区寿险第一大地主及包租公。

至于今年的不动产投资计划，尹崇尧透露南山不会「缩手」。在央行3月升息半码后，寿险不动产最低投报率拉高到2.97％，要在台北市找到好标的不容易，今年仍有投资新不动产，如台南的化学仓库。