挑战信义计划区 敦北、复兴南京角逐顶级A办宝座
受惠都更热潮，敦北、复兴南京商圈一带从2018年起几乎年年有新案完工，未来周边区域新地标商办大楼竞出，又拥有敦化北路林荫大道及邻近松山机场的优势，专家预期未来地标型顶级A办焦点，将重新回到敦北南京一带。
信义计划区地标商办林立，是目前北市商办租金唯一能站稳3,000元，并挑战4,000元大关的商圈。不过目前除了正兴建中的南山广场，信义计划区仅剩富邦A25规划兴建商办，未来已无其他素地可供开发。
不过信义全球资产代理二部执行协理周中德表指出，信义计划区在南山广场完工后，将再度面临一次性新增大量供给的高空置率问题，对拉升租金是较大的挑战。
▲信义计划区在南山广场完工后，将再度面临一次性新增大量供给的高空置率问题。（图／记者李毓康摄）
反观的敦北、复兴南京商圈一带，受惠都更热潮，2018年起几乎年年有新案完工，国泰民生建国都更案预估在明年完工，甫动工的中寿新总部，预计在2019年完工；冠德敦北总部(松龄新村都更)、台塑总部都更、国泰世华银行敦北都更案皆在都更程序中，也都规划做办公室使用楼层。
从租金方面看，敦北、复兴南京商圈一带比起信义计划区也不惶多让，以最近实价登录揭露的宏盛金融中心租金每坪达3,425元来看，高出原本周边区域行情许多，与信义计划区指标大楼2016年揭露之行情相近。
信义全球资产代理二部执行协理周中德表示，目前敦化南北路一带，多数商办屋龄老旧，周边新商办竞争少，在地多年的企业对原商圈有一定黏着度，可能选择进驻附近顶级A办，若宏盛金融中心以及其他新完工大楼能保持高租金表现，可望成为区域领头羊，有机会挑战第二个月租3,000元的顶级A办区域。
周中德说，未来随着敦北、复兴南京商圈未来周边区域新地标商办大楼竞出，又拥有敦化北路林荫大道及邻近松山机场的优势，预期未来地标型顶级A办焦点，将重新回到敦北南京一带。