顶级商办新战场！ 一条敦化南北路搜集9个都更案
▲台北顶级商办聚落仍是信义商圈，不过敦化南北路未来7年将释出9万坪办公面积。（图／记者季相儒摄）
全台商办缺货潮，庞大需求量，加上旧商办都更潮，带动敦南、敦北民生商办热度及租金，成为继信义世贸商圈之后，最有望成为顶级A办区块，根据信义全球资产公司统计，未来7年敦化南北路沿线至少9万坪办公面积释出，拟兴建或都更商办大楼有9栋，预期地标型顶级A办焦点将重返敦北敦南。
敦北民生及敦南商办空置率降5%以下，租金售价持续上涨，2018年41年老商办「侨福金融大楼」租金单价3099元高出周边区域，逼近信义世贸商圈行情，超水准表现引发关注。
再加上旧商办都更推进，减少供给，未来敦化民生商圈将释7万坪办公面积，如「中寿敦北总部」、「玉山敦北第二总部」、「国泰寰宇大楼」、「华固敦品」、「台塑大楼」等有机会拉高平均租金，跃升单坪租金3000元的顶级A办商圈。
不仅如此，敦南的商办大楼，屋龄将近30年，指标顶级商办「敦南大楼」单坪租金站稳3000元，接近信义计划区「统一国际大楼」租金水准，部分商办大楼正在研议都更，未来将释2.4万坪办公面积，包括「敦南安和」、「元大空总」、「敦南诚品」、「中华票券大楼」等，预估在顶级新商办与林荫大道的双效益下，租金及售价预期也会有一波补涨动能。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直是外商企业、航空物流业、金融贸易、科技业办公热区，不过建筑屋龄超过30年，许多大型企业、外商对办公空间需求规格升级，纷纷到信义计划区、内科等邻近区域寻找区域，再加上老旧商办都更热潮，可带来地标型顶级A办新供给，预期将带动购买与承租需求。