新闻幕后－股权交易所得税新制 成临门一脚

轰动房市的敦南SOGO大楼交易案终于尘埃落定，皇翔董座廖年吉豪砸130亿，击败众家潜在竞争对手买下仁爱企业股权；据悉，2021年起正式实施的股权交易所得税新制，是推动成交的最大关键，吓退了买家、也让廖年吉胜券在握。

据悉，该交易案早自11年前即在市场上求售，但开价太高迟迟未能成局；直到2020年下半年才出现「临门一脚」，关键就是股权交易所得税新制。根据新制，未上市股票交易，转让价格高于出资额部分应列为财产交易所得课征综所税，最低税率为20％。

也因此，仁爱企业有意趁新制上路前出场，当时开价120亿对外求售，否则如拖到2021年才完成交易，依仁爱企业股本9千万元，最低税率20％推估，将额外缴交上看25亿元的税，影响相当庞大，可谓是牵动整个交易的最大关键。

据了解，仁爱企业10月就开始洽询潜在买家，包括元利及华固建设、兴富发、宝佳机构、侨福、甲山林集团及金融寿险、知名家族企业都谈过一轮，但始终没下文。据指出，其中大关键是卖方指定股权交易，但先前交易并非100％股权，造成买家有无法掌握完整产权的疑虑。其次，股权交易与传统不动产买卖差异颇大，程序也较复杂，还需要进行鉴价、产权调查、或有负债等，这也是让大型建商疑虑的原因之一。第三，SOGO敦南大楼还有远东SOGO、汉来海港城等承租，租约还有五年，目前年租金约2亿，对建商来说，租金报酬率并不高、租金收益也不多，要都更改建更还需要等租约到期才行，因此找不到买点。第四，卖方开价120亿且全部采现金交易，「一毛不能减」也被买方嫌太贵。第五，一般不动产买卖，贷款额度可取得七～八成，但卖方坚持采股权交易，贷款额度只有55～60％，相对地要准备4～5成现金、大约为75亿元，对买家来说，一下子要拿出这么多现金还是有些吃力。

上述因素吓退多组买家，陆续打退堂鼓，直到12月初，皇翔建设董座、幕后大股东为三立电视张荣华的志荣开发加入抢亲大战，最后廖年吉出价130亿买下仁爱企业所有股权，取得敦南SOGO大楼。市场估计，卖方可省下25亿的股权交易所得税；至于「皇翔投资」则成功卡位敦南蛋黄地段，可谓皆大欢喜。