调降豪宅税 敦化南路都更案「华固名铸」受惠

北市府将放宽新豪宅房屋税，包括路段率改成固定比率，也废除设施的加价项目，受惠最大的是2014年以后完工的新豪宅，对于正准备进入收割期的敦化南北路都更案件是直接受惠。

据了解，目前敦化南北路上，有许多案件即将完成审议，日前刚公告出售四户且刷新松山区豪宅高价的「华固名铸」，就是其中一件进度较快的都更案。

敦化南北路拥有70米林荫大道，位置也精华，故都更后价值也极高，像华固建设为了顺利完成都更整合，在2015年高价购入国际大楼、华塑大楼持分，其中，由国际大楼改建且已开始推案的豪宅「华固名铸」，日前公告出售四户单价211万余元，以成为松山区新豪宅王。

不过，目前都发局审议敦化南北路都更案件，要求商业区邻路30米以上、4F以下须做商用使用，故未来敦化南北路上大楼都更后，即使改建豪宅，仍须保留临街型商业使用，还是能保有一定的商业气息，若都更顺利，区域街边商业区可望塑造出六本木精品、豪宅、商办、旅馆并立的繁华景貌。

信义全球资产代理二部执行协理周中德表示，敦化南北路都更后之产品定位，原本正好是高房屋税、地价税的重伤族群，北市府宣布放宽新豪宅房屋税，再加上中央推出都更政策优惠，再给予房屋税、地价税优惠外，都更后第一次移转也有土增税优惠，此番政策调整，大大降低税金负担，有利敦化南北路周边案件都更推动。