敦化南北路商办 未来七年9万坪面积释出

根据信义全球资产公司统计，未来7年内敦化南北路沿线办公商圈将陆续共有至少9万坪办公面积释出，拟兴建或都更的商办大楼有9栋，地标型顶级A办焦点将重返敦北敦南。

其中，敦北民生商圈交易持续热络，以信义全球资产在2018年以每坪128.9万元成功标脱的台北金融中心大楼为例，买方当时看好敦北商圈未来增值性。而在107年实价登录揭露41年老商办侨福金融大楼租金每坪达3,099元来看，高出原本周边区域行情许多，逼近信义世贸商圈行情，进驻业者多以外商为主，超水准表现引发关注。

随着都更进度推进，敦化民生商圈未来周边区域将有许多新商办完工，释出近7万坪办公面积，包括中寿敦北总部、玉山敦北第二总部、国泰寰宇大楼、华固敦品、台塑大楼等，有机会拉高平均租金，跃升月租3,000元的顶级A办商圈。

另外，敦南商圈亦不遑多让，指标性顶级办公大陆工程敦南大楼，在92年完工，目前平均租金站稳每坪3,000元，已接近信义计划区的统一国际大楼平均租金。

目前敦南商圈平均屋龄已接近30年，部分商办大楼正在研议都更，而未来将陆续释出2.4万坪办公面积，包括敦南安和、元大空总、敦南诚品、中华票券大楼，在顶级新商办与林荫大道的双效益下，租金及售价预期也会有一波补涨动能。

信义全球资产公司总经理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以来都是外商企业、航空物流业、金融贸易、科技业等抢进驻的办公热区，但区域内商办因平均屋龄多超过30年，近年不少大型企业与外商对办公空间的需求规格升级，纷开始往外寻找新办公大楼，例如信义计划区、内科等邻近区域。

而此波老旧商办都更热潮，可带来地标型顶级A办新供给，预期将带动购买与承租需求，除可吸引邻近的复兴南京、甚至信义世贸商圈的企业进驻，形成活络的商圈移转。