「海量」供给来了！高力国际：2025年起台北市新增商办面积将逼近27万坪

高力国际陈颂民：2025年起台北市新增商办面积将逼近27万坪。（图／蔡惠芳）

「海量」供给来了！高力国际企业租户服务部资深执行董事陈颂民今（27）日指出，明年台北市商办新完工大楼供给量还好，可是2025年起，「海量」新增面积将排山倒海而来！估计2025年起的未来3年，至少将有逼近27万坪的新商办大楼陆续完工，届时租金涨势将面临压力测试！

陈颂民指出，高力国际调查台北市100万坪的办公租赁市场显示，2023年总计有5.9万坪新供给落成，系2019年以来新供给最多的一年，市场空置率上升至7.24％，较去年底增加3.95个百分点，虽然今年市场面临供给增的局面，但也未影响租金涨势。

依高力国际最新公布「2023年第4季台北市商办市场调查」，第4季每月每坪租金平均为2,492元，季涨0.56％，年涨2.53％。

全年净去化量达15,898坪，且明显集中在下半年，显示租赁市场也逐渐摆脱需求不振与无处可搬的情况。

陈颂民表示，今年办公市场受到新大楼落成，外商企业在上半年租赁动能低迷的双重影响，顶级大楼及A级大楼空置率在今年明显上升，两者皆由去年的2％~3％的空置率，大幅升至今年底的8.92％；至于B级大楼，空置率则维持3.06％的低档。

从商圈来看，今年投入市场的6栋新大楼中，其中富邦信义A25与远雄大巨蛋共41,874坪位于信义区，阳信银行与上海商银总部共10,350万坪位于西区，使这两个商圈的空置率在一年之内分别攀升至10.85％与11.48％。

租金方面，新增供给并未影响今年度租金上涨趋势，以第四季平均租金每坪租金平均为2,492元来看，年涨幅达2.53％，系近五年涨势第二高，仅次于2019年的2.71％。

从等级及区域来看，顶级大楼租金来到每坪租金平均为3,600元，显见搬迁至顶级大楼成本越来越高，不过也观察到顶级大楼涨幅在今年下半年略为趋缓；而A级与B级大楼租金成长则相对稳定。

以各商圈租金而言，都较去年同期上升，涨幅最明显的系信义区、南京松江与西区，年涨幅均超过3％。

展望未来的租赁市场，陈颂民认为，新增供给都需要时间去化，2024年市中心预计有2.9万坪释出，虽不致对于市场造成过大压力，但空置率仍将续升至7.63％；需求方面，受到新兴科技带动，预期科技业仍将成为2024年的租赁主力，全年净去化量有望达2.3万坪。

在2024年，他认为房东仍对租金有所期待，但同时也会多增加一些租赁弹性，以维持大楼出租率，因此他也认为2024

尽管明年办公租金上涨走势不变，只是成长动能将趋缓，预期整体租金年涨幅将由今年的2.53％下修至明年的1.5％。

陈颂民也指出，更值得关注的是，2025与2026年台北市中心将迎来20万坪巨量供给，空置率很有可能再次突破10％，而2025~2027年的未来3年，估计可能有近27万坪新供给释出，并且完工潮一到，双位数的空置率恐至少维持5年，且租金将面临涨幅止步的压力。因此，他也建议房东应尽早做好市场区隔及拟定更弹性及适切的招租策略，以成功因应未来租赁市场的新旧供给竞争，度过下一波的供给大浪。