北市「办公改建潮」来了 70万坪将排山倒海而来

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄22日表示，台北市将有70万坪排山倒海而来，对未来后市，一定会形成某些压力和影响。图／蔡惠芳

「办公改建潮」来了！据第一太平戴维斯资深协理丁玟甄22日表示，台湾商用不动产市场在疫情之下，有机会、也有挑战，统计显示，台北市接下来有很多办公大楼正在改建或新建，台北市中心加上南港、内湖等，全市将有70万坪排山倒海而来，对未来后市，一定会形成某些压力和影响。

丁玟甄表示，统计显示，台北市屋龄30年以上老旧办公大楼，目前有12万坪A办，约11栋，43万坪B办，约103栋，将重建或改建；加上新建供给，估计全市将有70万坪新增供给，陆续在未来几年释出。

至于对未来办公租赁市场将产生哪些影响，丁玟甄表示，由于近两年新完工供给，还是相当有限，因此预期今年到2023年，平均空置率还是相当低。不过，这波办公改建潮一旦陆续完工，对于市场还是会产某些压力，只是不会太快呈现。

丁玟甄表示，2021年将完工落成的新办公大楼，包括全球人寿希望广场、富邦辽宁大楼等，都已经被预租掉85％，需求仍殷切，因此预料「房东方市场」还是强势。

至于下波70万坪的新增供给，她也坦言，和住宅市场一样正面临严重「缺工」、营建成本上扬的问题，所以要完工的时程，是否能否如计划完成，「不确定性，还是很高。」因此市场毋需太过担忧供给会爆量。