凤山5万坪重划区问世！主力将推首换宅 建商泄可望迎来三井
高雄有相当多重划区，但多数是属于公办重划，自办重划数量少，不过位于凤山区的「国泰重划区」就是属于自办的重划区，且地理位置优越，紧邻捷运凤山西站，最大地主台糖及华友联都有招商计划，未来将引进大型商场及国际级酒店，而华友联更将推出换屋型产品，房价将一口气站上3字头。
▲国泰重划区位于凤山市区，有相当多利多话题。（图／记者陈建宇摄）
▲国泰重划区邻近卫武营，高市府也积极想促成开发。（图／记者陈建宇摄）
国泰重划区位于凤山、邻近苓雅区，面积有17.12公顷，换算约5万1788坪，华友联就是自办重划的实施者，但重划区最大地主仍是台糖，持有约8.68公顷土地，去年台糖也曾举行招商说明会，当时表示该区土地将以设定地上权方式利用，希望引进大型产业进驻。而国泰重划区也是高雄市长陈其迈竞选时的政见之一，他打出高雄「中城」计划，希望将国泰重划区与周边的卫武营、建军站等地连成一气，成为中高雄的商业重镇。
据了解，目前台糖正与三井OUTLET接洽当中，市府方面也积极希望促成该商场进驻凤山，实现陈其迈的竞选目标。
▲该重划区紧邻捷运橘线凤山西站，交通机能便利。（图／记者陈建宇摄）
而除了台糖以外，在国泰重划区拥有最多土地的就是华友联开发，该公司董事长陆炤廷表示，华友联在国泰重划区可分回的土地近6000坪，目前有3大开发计划，其中有1000坪土地预计投入30亿元，将规划为国际级酒店，目前也与洲际酒店集团、万豪酒店等接洽当中，不过该公司在垦丁及台南分别有「H会馆」、「清水漾」等旅宿业，对于经营酒店并非没有经验，也不排除使用自有品牌。
另外，华友联也预计在国泰重划区推出复合式商场，坪数约1000坪，这部分陆炤廷表示将单纯担任房东角色，将商业空间出租给类似健身房、商场等其他产业。
而另外约3000余坪土地将规划为住宅，进度也最快，今年就将启动规划设计，预计2022年就会推案。陆炤廷指出，由于目前高雄市场上小宅产品数量过多，因此在国泰重划区的住宅将会推出50坪上下的首换产品，最大则约70~80坪，不过由于近年的营建成本大增，他估计届时房价不会低于3字头。
▲国泰重划区周边已是发展成熟区块，有足够的消费力支撑。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋文山建国店主任刘子荣表示，国泰重划区是高雄少数的自办重划区，位置相当精华，而且附近几乎没有土地，但该重划区却能有大块且方正的土地，因此预估将引起开发商注意，而且凤山区有36万人口但缺乏大型知名商场，引进OUTLET商场有足够的消费力支撑，话题性十足，预估未来建商推案房价至少2字头起跳，甚至挑战3字头房价。