大坪数太难卖！　11家豪宅建商改推30坪小宅

▲因应房市变化，豪宅建商也开始推出小宅新案。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

房市回归自住客撑盘，为了因应市场变化，建商推案纷纷走向小坪数规划。根据市调机构统计，豪宅建商也出现小宅潮，包括璞真、国泰、大陆、润泰、忠泰、长虹、文心、冠德以及璞园等9家建商今（2017）年已陆续推出30坪以下小宅，未来还有元利、富邦建设将陆续加入小坪数战局。

根据《住展》杂志统计，今年以来已有9家豪宅建商的新案走向小坪数规划，上市柜建商如有国建、大陆建、润泰新、长虹、冠德、璞真等。像是国泰建设2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」后，到目前为止未在北台湾推新豪宅，新案改全走中、小坪数规划。

大陆建设位于松江南京站的都更案也投入小宅怀抱，产品规划最小坪数仅22坪，走精品小豪宅路线；而润泰新今（2017）年两件小宅案「京采」、「礼仁」，最小坪数低于20坪，也双双成为热销案。

另外，冠德建设下半年预计推出的「创新殿」、「天晴」以及长虹与忠泰合建的「明日绽」，这三个建案最小坪数皆为28坪；至于勤美集团旗下的璞真建设，今年两件新案「勤耕延吉」、「璞真作」也都有小宅房型。

至于未上市建商方面，则有忠泰、文心以及璞园豪宅建商，虽然过去皆各自拥有响当当的豪宅代表作，但因应「时机歹歹」，也不得不顺应市场潮流，因此今年所开卖的新建案，皆有小坪数一、二房型的产品。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，目前房市买盘主要为首购族，因此30坪以下、相对低总价的小宅也成为市场主流，从豪宅建商推小宅观察，一般建商恐更难抵挡这股潮流，「若是原建照规划大坪数但未动工，中途变更建照改作小宅也是大有人在。」