建商1.2亿买凤山200坪莱尔富　曝：将盖首购大楼

▲高雄凤山1间莱尔富以1.2亿元出售，为在地建商多城国际整合周边基地入手。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

市区精华地愈来愈少，建商想要猎地变得很不容易，近期实登揭露，高雄凤山1间莱尔富以1.2亿元出售，换算地价达56万元，创该区新高。据了解，为在地建商多城国际整合周边基地入手，预计推2~3房首购大楼。信义房屋专家表示，该区人口快速移入，吸引建商抢进。

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根据实价揭露，高雄莱尔富便利商店凤山高凤店位于高凤一路，屋龄10年，为地上1楼铁皮屋透天，地坪217坪、建坪61.5坪，7月出现交易1亿2162.9万元，土地使用分区为住3用地，换算下来，地价单坪达56万元，创区域历史新高。'

▲高雄莱尔富便利商店凤山高凤店，正常营业中，预计2~3年后才会开发。（图／记者张雅云摄）

经查地籍誊本，买方为多城国际以3位自然人名义买下，多城国际协理李汪城指出，该公司在该区已推出3栋大楼，莱尔富附近就是「多城国际M」，此次入手该超商后，将一起整合旁边的空地，整合后的基地达395坪，2~3年后才会开发，目前详细内容尚未规划，预计将推首购2~3房大楼，外界预估房价将站上4字头。

信义房屋凤山凤顶店主任业务詹懿表示，该区属于凤顶生活圈，位于凤山，邻近小港、大寮，生活机能成熟，且车程约5~10分钟可衔接台88线快速道路凤山交流道，交通优势带动人口快速移入。近年吸引不少建商来此区推案，包括三地、高永、吉隆、多城、丰嵘等建商，在该区还有土地储备，目前新案房价已站稳3字头。

▲凤顶生活圈，位于凤山，邻近小港、大寮，生活机能成熟，吸引不少人口移入。（图／记者张雅云摄）

在地仲介表示，该区地价今年成交行情介于40~45万元，多城入手虽略高于区域行情，但若着眼整合后基地更大，更好规划，超商产权单纯、面积够大就成为绝佳整合目标。

詹懿表示，区域主力为中古大楼，屋龄10年内，近1年成交多落在24~26万元，且多为在地刚需族群购屋，主要购屋产品以3房为主，总价1200万元左右买气最旺，由于与市区房价相比，对于首购族来说相当亲民，因此吸引许多附近如凤山、林园、大寮的年轻族群到此购屋，买气相当稳定。

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