老凤山人都知道的藏富区 新大楼每坪22万起可入手
凤山区是高雄人口最多的行政区，人口红利对于区域的房市帮助相当大，也有许多外地如大寮、屏东的民众到凤山购屋，而位于凤山、大寮交界的凤翔重划区近期就陆续有大楼建案推出，房价虽然已在2字头但相对于区域中古透天别墅总价动辄2000万元起跳，大楼产品价格仍相对亲民，因此也受到不少首购族青睐。
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▲凤翔重划区有愈来愈多大楼建案进驻，房价也站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
凤翔重划区在凤山凤东路、环河东街、环河街、中山东路所围起的范围内，面积约35公顷，属于自办重划区，不过由于发展较晚因此规划上较整齐，且区域内有相当程度的住宅限制，例如透天产品的面宽必须达7.5米、大楼临路也要退缩等，因此相较于其他自办重划区，凤翔重划区的街廓感觉更宽敞。此外，凤翔重划区就位于捷运橘线凤山国中站及大寮站中间，也有双捷运站的交通优势。
▲凤翔重划区有许多高价透天别墅，深受老凤山高资产族群青睐。（图／记者陈建宇摄）
而该区段也是老凤山有钱人居住的地点，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，凤翔重划区邻近凤山车站，原本住在当地的高资产族群因为区域老化、屋龄偏高往外移动时，有不少人就看准凤翔重划区大面宽透天别墅的优势而选择移居此处。
▲去年推出的「京城凤翔」锁定首购族，在短时间内就完销。（图／记者陈建宇摄）
不近年随着地价上涨，在凤翔重划区推出大面宽、大地坪别墅的总价也愈来愈高，为了获利考量及兼顾首购族需求，凤翔重划区也陆续推出大楼产品，施栋沥指出，该区段第1个大楼建案是「钦勤璞真」，推出后受到不错的回响，之后便陆续有大楼建案推出，如去年进场的预售大楼案「京城凤翔」就在短时间内完销。
▲「锐扬巴洛克」预计在329档期进场销售。（图／记者陈建宇摄）
施栋沥表示，去年凤翔重划区还有1字头房价的新案可买，但由于土地、营建成本双涨，现阶段凤翔重划区的大楼推案包括「锐扬巴洛克」、「御上园」等，开价甚至超过每坪25万元，成交价则落在每坪21~23万元。
▲大地坪、大面宽是凤翔重划区透天别墅的特色。（图／记者陈建宇摄）
不过凤翔重划区的中古屋房价更高，由于法规限制导致区域内的透天产品都规划为大面宽、大地坪的别墅，可停2~3辆车，多数配备电梯等，因此房价居高不下，信义房屋文山建国店一级专员刘纯文表示，这些中古别墅屋龄普遍在10年内，总价则从2000~4500万元不等。
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