影／克服「屋龄老、爬楼梯」就好　天龙国一半区域公寓价仅4字头

记者张菱育／台北报导

北市公寓大多屋龄30年以上，但是因为低公设比，加上总价相对低，还是吸引不少首购族入手，那些地方能够找到亲民房价的公寓？统计北市各区域的公寓价格，包括万华、北投区的公寓每坪仅40万元左右，其中万华区甚至不用千万元，就能入手公寓2~3房。

▲北市万华区公寓每坪均价仅40.2万元。（图／记者张菱育摄）

据中信房屋统计实价登录资料，今年前10月各行政区公寓均价，包括万华、士林、北投、内湖、南港、文山等区域，房价均价可见4字头，其中万华区最便宜，每坪均价40.2万元，其次为北投区每坪40.7万元；最贵的为大安区公寓，每坪70.9万元。

中信房屋研展室副理张汉超表示，相较于台北市整体公寓均价约在每坪52万元上下，万华、北投、文山的公寓单价算是相当的划算，主要原因是这几处行政区内的公寓比例较多，中古交易也因此为主，在市场自然竞价的机制下，公寓成交单价也较为亲民。

不过张汉超指出，内湖、士林、南港也有便宜公寓可捡，虽然区域内新建案不断、顺势拉抬了公寓的单价，但相较于北市大安、中正等精华区域，内湖、士林、南港的公寓价仍是相对的宜人。

信义房屋加蚋捷运店店长林佳臻指出，万华区有不少外地客来此购屋，像是中永和、板桥等区的房价可能都比万华还要贵，但实际上只有一桥之隔，目前房市以自用刚性需求为主，万华区又以1500~3000万元的2~3房电梯大楼，及800~1200万元的2~3房公寓为热门产品。

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