南昌老城区一商住楼“高龄”电梯成功换新（图）

本报讯 皮婉婷、全媒体记者章娜摄影报道：“小电梯”牵动“大民生”。近日，南昌最早装有电梯的商住楼之一——天使大厦的业主与商户们脸上洋溢着喜悦之情，他们期盼已久的新电梯终于顺利完成安装并投入使用。

“这新电梯既智能又稳当，运行速度还快，空间也宽敞，现在上下楼方便多了！”业主涂定益在体验新电梯后，对此赞不绝口。

新电梯交付使用。

超出服务年限旧电梯问题频发

天使大厦位于南昌市东湖区民德路466号，于1997年交付，共有13层71户居民，是南昌市最早装有电梯的商住楼之一。随着时间推移，大厦内的两部电梯已使用20多年，远远超出了正常服役年限。尽管其间进行了多次维修，但电梯的老化问题依旧日益凸显，成为居民们的一块心病。

2019年，大厦中的一台电梯出现故障，因型号淘汰、零配件无法购买而宣告报废。随后，特种设备安全监察部门对该电梯进行了报停、注销处理，导致另一台电梯的使用频率大幅增加，其不堪重负、故障频发，运行中跳闸、楼层按键失灵、无法到达指定楼层等问题层出不穷，给居民们的日常生活带来了极大的不便。

“2022年11月中旬，发生了电梯从10楼突然速降到3楼的惊险一幕，给我们全体业主带来了极大的心理阴影。”回忆起那次电梯速降事故，涂定益至今仍心有余悸。

老楼住户用维修基金换上新电梯

既有住宅更换电梯，一直是群众关注的焦点问题，尤其是使用年限较长、存在安全隐患的电梯。然而，天使大厦更换新梯之路并不顺利。“原来的业主委员会成员都搬走了，这栋楼又是商住两用，里面还有些单位房，维修基金的账户都是各管各的，加上部分原始住户没有缴纳维修基金，账户里的钱根本不够用，这让居民们一筹莫展。”南昌市东湖区滕王阁街道上凤凰坡社区书记周海霞介绍。

2023年2月，在上凤凰坡社区的牵头下，天使大厦新物业管理委员会组建。物业公司和业主们多次召开协商议事会，最终达成共识，续签了物业管理合同，归集了近70万元维修基金。此外，社区工作人员还带着热心党员和群众逐户收集意见，经市场询价和比价，最终找到了原电梯厂家，并挑选了性价比合适的电梯型号。

本以为万事大吉，结果东湖区住房和城乡建设局一则《东湖区住宅专项维修资金使用审核工作实施细则(试行)》(以下简称《细则》)的通知又让大家犯了难——品牌型号都找好了，结果《细则》却要求电梯更换需通过政府采购网站进行招投标，不能指定电梯品牌。“原品牌的电梯质量很好，20多年来我们的乘坐体验都非常好，所以还想继续用同品牌电梯。”业主何民力表达了住户的共同心声。

怎么办？考虑到电梯更换关乎群众安全，且时间紧迫，滕王阁街道党工委与东湖区城建局进行了沟通协商。相关部门决定特事特办，开通绿色通道，通过线下比价，完成了电梯维修资金的审批工作，最终确定安装业主们信赖的品牌电梯。

今年9月28日，两台新电梯正式进场施工。11月26日，其中一台电梯顺利获得运行批准并正式投入使用。另一台电梯预计在12月中旬验收完成后投入使用。天使大厦的居民们终于迎来了他们期盼已久的新电梯，上下楼变得既轻松又安心。