房市今年会触底？ 这三项指标告诉你还早
▲房市反转至今已进入第三年，专家认为目前房市离复苏仍有一段长路要走。（图／记者叶佳华摄）
房市反转至今已进入第三年，不少人认为今年底房市就会触底，但也有人认为没这么快，至少还要再跌两年，让人雾里看花，住展房屋网企研室表示，要确认房市是不是真的复苏，以下三个重要的市况指标一定不能忽略。
1. 追价力道
买方肯追价，代表买方普遍看好未来房价行情会继续上升，所以会催生出追价的买盘，而房市在追价买盘涌现下，价格就更容易上涨，一旦出现这种状况，那就意味房市已进入多头格局。
不过住展房屋企研室观察，今年来新成屋、预售屋市场，凡销售成绩亮眼的建案，几乎都是有感降价案，代表房市目前氛围是「买低不买高」；只要建案价格不降、或是调涨价格，销售就立马停滞，不像是房市复苏该有的现象。
住展房屋企研室指出，大坪数总价最高，如果未来房价被看衰，买大坪数是「买大赔大」，所以大坪数销售就差；若是未来房价看涨，买大坪数就变成「买大赚大」，大坪数买盘会自动回归。
其次，空头时期大坪数的主要客层换屋族、豪宅客大多会缩手，因为他们不像首购族有买房的急迫性，只要未来房价没有上涨的机会，就会削弱他们的购屋需求。所以，若某日大坪数房型普遍热卖时，房市才比较可能露出曙光。
住展房屋企研室指出，涟漪效应是指高单价的新豪宅建案会带动周边建案、或是中古屋房价出现比价效应而上涨，这也是多头时期的房市惯性，但至目前为止，大台北豪宅建案周边房价都还看不到涟漪效应产生，反而是豪宅领头降价。
因此住展房屋企研室认为，目前房市离复苏仍有一段长路要走，若是卖方错估情势，误以为房市已经复苏而调涨价格，恐怕会得不偿失。