房市何时才触底？　专家：从这两个指标观察

▲房仲业者预估今年第二季房价将持续修正1〜3％，缓跌格局仍不变。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

永庆房产集团今（28）日举行第二季房市展望记者会，针对目前房市概况，预估今（2017）年第二季房价将持续修正1〜3％，缓跌格局仍不变。至于房市何时才会开始打底？永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，量价必须同步配合，成交量至少需稳定回升15〜20％，加上房价止跌持续维持2〜4个季度，房市才有触底的机会。

根据六都地政局公告今（2017）年1〜2月房市交易量合计为2万7,913栋，叶凌棋认为，「第一季至少要到3万5,000栋」、全年度交易量要成长至15％以上，除此之外，价格方面也须维持2〜4个季度不跌，「才有谷底的征兆」，「因为目前房价还在下修，房市仍未触底」。

除此之外，永庆房产集团也针对网路会员进行调查，仍有61％民众看跌第二季房市，其中「看跌5％〜10％」的比例达五成，另外，有五成民众表示，若价格能比目前实价再降5％〜10％，就愿意进场购屋。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，从去（2016）年下半年开始，建商破盘抢市，引发涟漪效应，使卖方让价意愿增加，而买方大刀砍价情形已逐渐减少，部分买方也开始认同价格，整体看跌趋势虽不变，但大幅看跌比重已连三季收敛。

对此，永庆房产集团业务总经理叶凌棋也预估，今（2017）年上半年全台交易量约落在12〜13万栋之间，较2016年同期成长约1〜2成，全年交易量预估在25〜26万栋，与去年相比小幅成长2〜6％，「可以想见今年的交易状况会比去年好」，不过，价格部分仍呈现微幅下修阶段。